Avalúo de referencia de terreno en el centro poblado Alto del Trigo - Guaduas Cundinamarca
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2022-12-26
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Descripción
El anuncio de proyectos, planes, programas u obras por parte de los entes gubernamentales tiende a generar un impacto sobre el valor de la propiedad raíz, que puede ser favorable o desfavorable.
Cuando es favorable, significa que se incrementa el valor de los predios más que significativamente con respecto al incremento normal de su valor, generándose un beneficio extraordinario para los propietarios, que tendría que ser un hecho generador para que se retribuya al Estado la mayor parte de tal beneficio.
Cuando es desfavorable, lo que ocurre es el menoscabo del valor de los predios, configurándose posibles daños y perjuicios que se contraponen al dominio, uso y goce de la propiedad privada, caso en el cual corresponde al propietario ceder ante los motivos de utilidad pública y/o interés social, teniendo que ser reparado el daño o los perjuicios causados por una indemnización justa e integral a favor del propietario o de los afectados.
Por lo expuesto, la realización de avalúos de referencia es la herramienta que brinda equidad ante los efectos favorables o desfavorables por el anuncio de los proyectos, planes, programas u obras por parte de entidades gubernamentales.
Como aplicación de los avalúos de referencia se tomó el caso del centro poblado suburbano Alto del Trigo, localizado sobre la vía nacional 5008 entre el PR50+180 y el PR50+850, en el municipio de Guaduas Cundinamarca.
Resumen
The announcement of projects, plans, programmes or works by governmental entities tends to have an impact on the value of real estate, which can be favourable or unfavourable.
When it is favourable, it means that the value of the land is increased more than significantly with respect to the normal increase in value, generating an extraordinary benefit for the owners, which would have to be a generating fact for most of the benefit to be returned to the State.
When it is unfavourable, what occurs is the impairment of the value of the land, with possible damages that are contrary to the dominion, use and enjoyment of private property, in which case it is up to the owner to yield to the reasons of public utility and/or social interest, having to repair the damage or damages caused by a fair and comprehensive compensation in favour of the owner or those affected.
Therefore, reference appraisals are the tool that provides equity in the face of the favourable or unfavourable effects of the announcement of projects, plans, programmes or works by government entities.
As an application of the reference appraisals, the case of the suburban village of “Alto del Trigo”, located on national road 5008 between PR50+180 and PR50+850, in the municipality of Guaduas Cundinamarca, was used.
Palabras clave
Nexo causal, Hecho generador, Zona Homogénea Física, Zona Homogénea Geoeconómica
Materias
Especialización en Avalúos -- Tesis y disertaciones académicas, Avalúos de referencia, Valoración inmobiliaria, Impacto socioeconómico