Análisis espacial de las fluctuaciones en el valor de oficinas y apartamentos tipo 3 y 4, en la ciudad de Santiago de Cali en el periodo comprendido de los años 2018 a 2021
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Resumen
This work was carried out through an internship that required the preparation, planning, structuring and management of data related to the appraisal records sent to the SAE (Special Assets Company) of the offices and type 3 and 4 apartments located in the city. from Santiago de Cali. Through an analysis carried out, the changes that have occurred and the valuation dynamics that have arisen were determined; In addition, the various variables that affect the changes in the value per square meter of each property were considered. The interaction between these variables and the appraisal data reveals changes in the demand for real estate, which are also reflected in the proposed geographic viewer.
Descripción
Este trabajo se llevó a cabo mediante una pasantía que requería la preparación, planificación, estructuración y gestión de datos relacionados con los antecedentes valuatorios enviados a la SAE (Sociedad de Activos Especiales) de las oficinas y apartamentos de tipo 3 y 4 ubicados en la ciudad de Santiago de Cali. Por medio de un análisis realizado se determinó los cambios que se han producido y la dinámica de valoración que ha surgido; además, se consideraron las diversas variables que inciden en los cambios en el valor por metro cuadrado de cada propiedad. La interacción entre estas variables y los datos de los avalúos revela cambios en la demanda de los inmuebles, los cuales también se reflejan en el visor geográfico propuesto.
Palabras clave
Avalúo comercial, Visor geográfico, Análisis espacial, Dinámica inmobiliaria, Modelo econométrico, Antecedentes valuatorios