Metodología para la inclusión de variables y servicios ambientales en el avalúo de predios ubicados en la ronda del río Bogotá en el municipio de Soacha
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2019-05-16
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Descripción
La finalidad de este proyecto es buscar una forma de incluir los servicios ambientales y/o ecosistemicos en los avalúos de predios de ronda de río, ya que estos son predios declarados de protección ambiental y por esta razón estos predios no pueden ser avaluados como un predio rural, ya que al ser de protección pierden el derecho a ser explotados económicamente y adquieren una importancia ambiental la cual busca proteger el ecosistema en que estos se encuentran. Por esta razón y de acuerdo con el decreto 1420 de 1998, expedido por el Presidente de la Republica de Colombia, los predios de protección ambiental al momento de ser avaluados, no pueden ser avaluados como predios rurales y se debe tener en cuenta el estado de conservación en el que se encuentran; por esta razón entramos a identificar los servicios ambientales que estos predios pueden prestar, para después buscar una forma de cómo establecer un valor económico a estos, ya que son servicios que son de libre acceso al público y por lo tanto no tienen ningún valor. Sin embargo se busca de alguna manera darles una valoración económica que nos permita cuantificarlos y de esa manera poder establecer el verdadero valor de este tipo predios. Se buscó estandarizar este valor una unidad de área, que para el caso de este estudio fue la hectárea y con esta poder determinar el valor de los servicios ambientales para cada predio según el área de cada uno, el cual se tomara como un plus valor al precio del suelo de estos predios. Como este plus valor no puede ser igual para cada predio porque el estado de conservación varía, se establecieron unos coeficientes de depreciación el cual obedece a una tabla que mira el estado de naturalidad en el que estos se encuentran actualmente.
Resumen
The purpose of this project is to find a way to include environmental and / or ecosystem services in the appraisals of river round properties, since these are declared properties of environmental protection and for this reason these properties can not be valued as an estate rural, since being of protection they lose the right to be exploited economically and acquire an environmental importance which seeks to protect the ecosystem in which they are. For this reason and in accordance with decree 1420 of 1998, issued by the President of the Republic of Colombia, the environmental protection properties at the time of being valued, can not be assessed as rural properties and the state of conservation in which they are; for this reason we enter to identify the environmental services that these properties can provide, and then look for a way to establish an economic value to them, since they are services that are freely accessible to the public and therefore have no value. However, we are looking in some way to give them an economic valuation that allows us to quantify them and thereby establish the true value of this type of property. We sought to standardize this value one unit area, which for the case of this study was the hectare and with this being able to determine the value of environmental services for each property according to the area of each, which will be taken as a plus value to the land price of these properties. As this plus value can not be the same for each property because the state of conservation varies, some coefficients of depreciation were established which obeys a table that looks at the state of naturalness in which these are currently.
Palabras clave
Servicios, Ambientales