Análisis espacio-temporal de los determinantes del precio de la vivienda en la Localidad de Suba entre 2005 y 2011 mediante la regresión geográficamente ponderada
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Resumen
The application of the local statistical techniques GWR - Geographically Weighted Regression and GTWR - Geographically and Temporally Weighted Regression, allows to explore the spatial variability of the estimated parameters, displaying its intensity and type of relation with the dependent variable. Due to the heterogeneity of the urban housing market and the land area of Suba locality, hedonic price models were used in this research to inquire the determinants of the housing price. The identification of localized externalities and the calculation of non-Euclidean distances led to establish of those structural and environmental variables that caused positive and negative impacts on the offer price between 2005 and 2011.
Descripción
La aplicación de las técnicas estadísticas locales GWR - regresión geográficamente ponderada y GTWR - regresión geográfica y temporalmente ponderada, permite explorar la variabilidad espacial de los parámetros estimados, evidenciando su intensidad y tipo de relación con la variable dependiente. Debido a la heterogeneidad del mercado de viviendas urbanas y la extensión territorial de la localidad de Suba, en esta investigación se usaron modelos de precios hedónicos para indagar los determinantes del precio de las viviendas. A partir de la identificación de externalidades localizadas y el cálculo de distancias no Euclidianas, se establecieron aquellas variables estructurales y del entorno que generaron impactos positivos y negativos en el precio de oferta entre los años 2005 y 2011.
Palabras clave
GWR, GTWR, Técnicas locales, Variabilidad espacial, Modelos de precios hedónicos, Externalidades localizadas, Distancias no euclidianas