Determinación y elaboración de las zonas homogéneas físicas (zhf) y geoeconómicas de las estaciones 4y 5, en el marco del diseño y trazado de la segunda línea metro de Bogotá
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Universidad Distrital Francisco José de Caldas
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Resumen
This study aims to determine the land value at Stations 4 and 5 of Bogotá’s Second Metro Line by applying appraisal methods learned during the specialization. A methodology was developed to identify and define Physical Homogeneous Zones (ZHF) and Geo-economic Homogeneous Zones (ZHG), considering key variables such as regulations, land use, designation, road types, and access to public services. Geographic Information System (GIS) tools and economic analysis models were used to establish a fair and equitable land valuation. The results seek to optimize territorial planning and serve as a reference for future urban interventions in similar contexts.
Descripción
Este estudio tiene como propósito determinar el valor del suelo en las estaciones 4 y 5 de la Segunda Línea del Metro de Bogotá mediante la aplicación de métodos de avalúos aprendidos durante la especialización. Para ello, se desarrolló una metodología que permitió identificar y elaborar Zonas Homogéneas Físicas (ZHF) y Geoeconómicas (ZHG), considerando variables clave como normatividad, uso del suelo, destinación, tipo de vías y acceso a servicios públicos. Se emplearon herramientas de Sistemas de Información Geográfica (SIG) y modelos de análisis económico para establecer una valoración justa y equitativa del suelo. Los resultados obtenidos buscan optimizar la planificación territorial y servir como referencia para futuras intervenciones urbanas en contextos similares.
Palabras clave
Avalúos, zonificación, valoración del suelo, infraestructura urbana, metodología de análisis., Zonificación, Valoración del suelo, Infraestructura urbana, Metodología de análisis