Análisis del valor del suelo como herramienta clave para la evaluación del impacto del proyecto Regiotram de Occidente – Tramo 3 (Avenida Ciudad de Cali – Río Bogotá)
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Universidad Distrital Francisco José de Caldas
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Resumen
This study analyzes the impact of the Western Regiotram on land values in Section 3 in Fontibón (2025) by identifying Homogeneous Physical and Geoeconomic Zones. A price baseline was established based on 36 ZHF and 10 ZHGE, showing that accessibility and urban consolidation are key factors in land value formation. The study proposes a methodology applicable to planning, monitoring, and guiding land use and management policies for large-scale mass transit projects.
Descripción
El estudio analiza el impacto del Regiotram de Occidente en el valor del suelo del Tramo 3 en Fontibón (2025), mediante la identificación de Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas. A partir de 36 ZHF y 10 ZHGE, se estableció una línea base de precios, mostrando que la accesibilidad y la consolidación urbana son factores clave en la formación del valor del suelo. La investigación propone una metodología aplicable para planificar, monitorear y orientar políticas de ordenamiento y gestión del suelo frente a grandes proyectos de transporte masivo.
Palabras clave
Regiotram de occidente, Valor del suelo, Zonas homogéneas físicas, Zonas homogéneas geoeconómicas, Planeación territorial, Infraestructura de transporte