Estudio del valor del suelo de la Localidad de Engativá – Bogotá D.C. para el Estrato 3 de uso residencial
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2019-08-20
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Descripción
Engativá es la 10 localidad de las 20 que tiene la Ciudad de Bogotá localizada al Noroccidente de la capital, colindante con las localidades de Suba, Fontibón y Barrios Unidos. Representa el 4.2% del área total de la Ciudad que significan aproximadamente 3.588 Ha donde predomina la clase media-baja: el 70% de los predios están categorizados como estrato tres (3). Allí se localizan 123 de los 2.344 barrios de Bogotá y nueve (9) Unidades de Planeación Zonal de las 112 que tiene la Ciudad, de estas, seis (6) ya fueron reglamentadas y tres (3) se encuentran sin reglamentar. Es importante conocer el comportamiento del valor del suelo en una de las localidades que tiene mayor presencia en el estrato predominante de la Ciudad como lo es el estrato medio, de hecho, el aporte de área construida nueva de Engativá se encuentra en el cuarto lugar con 7.4% donde lidera suba con 22.3%, lo cual nos hace deducir que tiene un alto grado de construibilidad, sigue creciendo. El presente documento pretende determinar las zonas homogéneas geoeconómicas de los predios considerados como No propiedad Horizontal del área urbana para uso residencial estrato 3 de la localidad de Engativá. La finalidad es determinar el comportamiento del valor del suelo urbano con uso residencial estrato 3, de acuerdo a la situación económica actual del país y la dinámica inmobiliaria tan cambiante que se ha venido presentando en el último año en el territorio. Todo esto ligado a la oferta y demanda actuales del estrato estudiado, la actividad edificatoria actual en la localidad, la situación económica que atraviesa el país, el desempleo y otros factores económicos que influyen en el valor del suelo.
Resumen
Engativá is the 10 locality of the 20 that has Bogotá City, It is located to the Northwest of the capital, near to Suba location, Fontibón location and Barrios Unidos location. It represents 4.2% of the total area of the City that means approximately 3,588 Ha where the lower-middle class predominates: 70% of the properties are categorized as stratum three (3). There are 123 of the 2,344 neighborhoods of Bogotá and nine (9) Zonal Planning Units of the 112 that the City has, of these, six (6) have already been regulated and three (3) are unregulated. It is important to know the behavior of the value of the land in one of the localities that has the greatest presence in the predominant stratum of the City as it is the middle stratum, in fact, the contribution of new built area of Engativá is in the fourth place with 7.4% where it leads increases with 22.3%, which makes us deduce that it has a high degree of constructability, it continues to grow. The present document pretends to determine the homogeneous geoeconomic zones of the properties considered as Non-Horizontal Property of the urban area for residential use stratum 3 of Engativá location. The purpose is to determine the behavior of urban land value with residential use stratum 3, according to the current economic situation of the country and the real estate dynamics so changing that it has been presented in the last year in the territory. All this linked to the current supply and demand of the stratum studied, the current building activity in the town, the economic situation that the country is experiencing, unemployment and other economic factors that influence the value of the land.
Palabras clave
Estudio, Valor, Suelo, Engativá, Estrato, 3