Valoración de bienes comunes en edificaciones para viviendas superiores a 10 pisos, estudio de caso Conjunto Residencial Plaza Castilla de la Ciudad de Bogotá
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2022-08-10
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Descripción
Con esta propuesta metodológica se pretende dar un lineamiento para realizar el avalúo de zonas comunes sometidas a régimen de propiedad horizontal en área residencial que para el caso en práctica es el Conjunto Residencial Plaza Castilla, ubicado en la ciudad de Bogotá. Se trata de estimar un valor para constituir la póliza que ampare contra terremoto e incendio de acuerdo como lo estipula la ley 675 de 2001.
La copropiedad cuenta con (2) dos torres, cada una de 15 pisos y 300 unidades de destinación habitacional, 291 garajes para residentes que son comunes de uso exclusivo incluidos 5 para discapacitados y 31 garajes de visitantes. Además, la copropiedad cuenta con (2) dos terrazas comunales, salón de eventos, piscina climatizada y gimnasio.
De acuerdo con lo anterior y basado marco de la ley 675 de 2001 ART 15, se hace de carácter obligatorio que la copropiedad cuente con la constitución de póliza para sus zonas comunes, se realiza el avalúos en primera instancia los bienes comunes esenciales (ley 675 ART.3) de acuerdo a ello su clasificación de naturaleza indispensable y obligatorio para que el conjunto funcione, también los bienes comunes no esenciales que dentro de su clasificación se encuentran aquellos bienes muebles e inmuebles, maquinaria y equipos de acuerdo al inventario con el que cuenta la copropiedad.
Para el ejercicio de la valoración de los bienes comunes se contó con material indispensable tales como reglamento de la propiedad horizontal, planos detallados de áreas privadas y comunes, póliza de seguro de bienes comunes actual, acceso a los bienes muebles y equipos así mismo de levantar un inventario fotográfico de estos para la ilustración del presente trabajo.
Resumen
With this methodological proposal, it is intended to give a guideline to carry out the appraisal of common areas subject to the horizontal property regime in a residential area, which for the practical case is the Plaza Castilla Residential Complex, located in the city of Bogotá. It is about estimating a value to constitute the policy that protects against earthquake and fire in accordance with the provisions of Law 675 of 2001.
The co-ownership has (2) two towers, each with 15 floors and 300 residential units, 291 garages for residents that are common for exclusive use, including 5 for the disabled and 31 visitor garages. In addition, the co-ownership has (2) two communal terraces, an events room, a heated pool and a gym.
In accordance with the foregoing and based on the framework of Law 675 of 2001 ART 15, it is mandatory for the co-owner to have the constitution of a policy for its common areas, the appraisals are carried out in the first instance the essential common goods (law 675 ART.3) according to this, its classification of essential and mandatory nature for the complex to function, also the non-essential common goods that within its classification are those movable and immovable property, machinery and equipment according to the inventory with which co-ownership counts.
For the exercise of the valuation of common property, essential material was available such as horizontal property regulations, detailed plans of private and common areas, current common property insurance policy, access to personal property and equipment, as well as lifting equipment. a photographic inventory of these for the illustration of this work.
Palabras clave
Edificio, Régimen de propiedad horizontal, Bienes comunes, Bienes comunes esenciales, Bienes comunes de uso exclusivo, Áreas de servicio
Materias
Especialización en Avalúos - Tesis y disertaciones académicas, Conjunto Residencial Nueva Castilla (Bogotá - Colombia), Propiedad horizontal, Bienes muebles, Propiedad