Vigencia de la tabla de depreciación Heidecke para algunas ciudades colombianas en tipologías populares
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2018-08-01
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Descripción
La responsabilidad profesional está inherente en cada una de las diversas formas en que se pueden prestar los servicios valuatorios. Estos están plenamente definidos en la normatividad y reglamentación colombiana; para el caso específico de la valuación de bienes inmuebles se refieren al avalúo del bien en sí. En muchas ocasiones se ha observado que los profesionales que realizan su práctica en estas áreas, aparentemente, no están conscientes de la importancia de realizar valoraciones que sean en todo ajustadas a las condiciones reales presentes al momento de hacer el avalúo. Los documentos generados dentro de la temática de avalúos generalmente comienzan definiendo qué es valor y como se aplica al caso de los inmuebles. Históricamente los filósofos analizaron las diferentes teorías del valor. La economía se basa en el concepto del valor de las cosas. Dos grandes teorías mundiales, la socialista-comunista y la capitalista, se fundamentan en dos concepciones del valor. A nivel de avaluadores hay dos concepciones en el mundo: la teoría univalente y la teoría plurivalente sobre el valor de los inmuebles. El avaluador desea entrar de lleno en el análisis y métodos aplicables al avalúo comercial, dejando para después las discusiones teóricas y prácticas. Entrando en el avalúo comercial de inmuebles, se debe distinguir los factores y los métodos. factores para determinar el valor comercial de un inmueble son tres: lote, construcción y comercialización. Los métodos para encontrar dichos factores son cinco: comparativo o de mercado, costo, residual, renta y capitalización.
Resumen
Professional responsibility is inherent in each of the various ways in which valuation services can be provided. These are fully defined in Colombian regulations and regulations; for the specific case of the valuation of real estate they refer to the appraisal of the property itself. On many occasions it has been observed that the professionals who practice in these areas, apparently, are not aware of the importance of making assessments that are in all adjusted to the actual conditions present at the time of making the assessment. Background The documents generated within the subject of appraisals generally begin by defining what is value and how it applies to the case of real estate. Historically, philosophers analyzed the different theories of value. The economy is based on the concept of the value of things. Two great world theories, the socialist-communist and the capitalist, are based on two conceptions of value. At the level of appraisers there are two conceptions in the world: the univalent theory and the plurivalent theory on the value of real estate. The appraiser wishes to enter fully into the analysis and methods applicable to the commercial appraisal, leaving for later the theoretical and practical discussions. Going into the commercial valuation of real estate, you must distinguish the factors and methods. factors to determine the commercial value of a property are three: lot, construction and marketing. The methods to find these factors are five: comparative or market, cost, residual, income and capitalization.
Palabras clave
Reponsabilidad, Depreciación, Método valuatorio, Heidecke