Análisis de la dinámica inmobiliaria de locales en los principales centros comerciales de Bogotá D.C. antes y después de la pandemia
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2022-11-25
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Descripción
El presente proyecto de análisis contempló la estructuración de una base de datos histórica proporcionada por la empresa Borrero Ochoa y Asociados para los años 2013 a 2021 sobre información inmobiliaria de locales comerciales en distintos centros comerciales de Bogotá D.C. . Muestras que fueron analizadas y procesadas individualmente para cada uno de los centros comerciales estudiados en los periodos de tiempo mencionados. Los centros comerciales de Bogotá son considerados de los principales puntos de la ciudad, en donde se establece una dinámica inmobiliaria importante para la
determinación de este valor comercial; la ubicación de estos locales en la ciudad, dentro del mismo centro comercial, el piso en el que se encuentra, la cantidad de vías de acceso del centro comercial, o si cuenta con supermercados, almacenes
multimarca, cinemas, siendo estas características que hacen que varíe su valor comercial. Esto se planeó representar mediante un modelo econométrico, el cual permite interpretar este comportamiento, de forma tal que se pueda implementar en algunos de estos centros comerciales para determinar este valor comercial por metro cuadrado y así poder predecir el comportamiento de estos a través del tiempo.
Resumen
This analysis project contemplated the structuring of a historical database provided by the company Borrero Ochoa y Asociados for the years 2013 to 2021 on real estate information on commercial premises in different shopping centers in Bogotá D.C. . Samples that were analyzed and processed individually for each of the shopping centers studied in the increased time periods. The commercial centers of Bogotá are considered one of the main points of the city, where an important real estate dynamic is established for the determination of this commercial value; the location of these premises in the city, within the same shopping center, the floor on which it is located, the number of access roads to the shopping center, or if it has supermarkets, warehouses multi-brand, cinemas, being these characteristics that make its commercial value vary. This was planned to be represented by an econometric model, which allows us to interpret this behavior, in such a way that it can be implemented in some of these shopping centers to determine this commercial value per square meter and thus be able to predict their behavior over time.
Palabras clave
Valor comercial, Dinámica inmobiliaria, Modelo econométrico, Avalúos, Centros comerciales