Propuesta normativa de procedimiento de valoraciones previas a la expropiación
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2019-12-06
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Altmetric
Descripción
La expropiación, en Colombia, tiene por finalidad adquirir para el Estado, bienes de propiedad privada. Tiene su génesis, a partir de la Constitución Política de Colombia que establece en su artículo 58 textualmente: “Cuando de la aplicación de una ley expedida por motivo de utilidad pública o interés social, resultaren en conflicto, los derechos de los particulares con la necesidad por ella reconocida, el interés privado, deberá ceder al interés público o social”… …“Por motivos de utilidad pública o de interés social definidos por el legislador, podrá haber expropiación mediante sentencia judicial e indemnización previa. Esta se fijará consultando los intereses de la comunidad y del afectado. En los casos que determine el legislador, dicha expropiación podrá adelantarse por vía administrativa, sujeta a posterior acción contencioso – administrativa, incluso respecto del precio.”
La problemática a la que se contrae la normatividad Colombiana, es la tasación que se hace para adquirir inmuebles de propiedad privada, tanto para efectos de compra voluntaria, como para en el caso de renuencia del propietario o poseedor, la expropiación.
Las entidades de la administración definen previamente las áreas de afectación para llevar a cabo el desarrollo de un proyecto que habrá de traer beneficio general. La puesta en marcha de tales proyectos implica la adquisición de predios, el estudio de los avalúos y del pago de perjuicios, surge como necesaria con el fin de conocer el derecho del propietario o poseedor, que será en últimas quien deberá soportar la pérdida de dominio y la explotación comercial que podría efectuar sobre el inmueble sobre el cual ejerce propiedad.
Por tal razón, abordar el estudio de los factores que intervienen en la determinación de una indemnización como consecuencia de los posibles perjuicios, constituye fundamento especial de vital importancia, para el ciudadano que perderá el dominio o la explotación económica en este último caso por los efectos jurídicos de la expropiación.
Resumen
The expropriation, in Colombia, aims to acquire private property for the State. It has its genesis, from the Political Constitution of Colombia that establishes in its article 58 textually: “When the application of a law issued for reasons of public utility or social interest, the rights of individuals with the need result in conflict recognized by it, the private interest, must yield to the public or social interest "... ..." For reasons of public utility or social interest defined by the legislator, there may be expropriation by judicial decision and prior compensation. This will be set by consulting the interests of the community and the affected. In the cases determined by the legislator, said expropriation may be advanced by administrative means, subject to subsequent contentious - administrative action, including with respect to the price.”
The problem to which Colombian regulations are contracted, is the appraisal that is done to acquire privately owned real estate, both for purposes of voluntary purchase, and for in the case of reluctance of the owner or holder the expropriation.
Administration entities previously define the areas of involvement to carry out the development of a project that will bring general benefit. The implementation of such projects involves the acquisition of land, the study of appraisals and the payment of damages, arises as necessary in order to know the right of the owner or holder, which will ultimately be the one who must bear the loss of ownership and the commercial exploitation that could be carried out on the property on which it exercises ownership.
For this reason, addressing the study of the factors involved in the determination of compensation as a result of possible damages, constitutes a special basis of vital importance, for the citizen who will lose control or economic exploitation in the latter case due to the effects legal expropriation.
Palabras clave
Propuesta, Normativa