Diseño y estructuración de una base de datos espacial para la gestión de la información de los avalúos hipotecarios realizados por la firma Salmer Ingeniería S.A.S entre los años 2019 - 2022
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2023-02-22
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Descripción
En el contexto financiero actual la existencia de empresas dedicadas a la elaboración de avalúos hipotecarios como insumo en los procesos crediticios de las entidades financieras son de gran importancia debido a la necesidad de conocer el valor real de los inmuebles a hipotecar, sus características extrínsecas e intrínsecas y demás atributos que elevan o decrecen el precio de estos.
En el desarrollo del presente proyecto se dio seguimiento a las labores ingenieriles de la empresa SALMER S.A.S enfocado en el ámbito de avalúos hipotecarios con el fin de apoyar en la realización de los productos solicitados por la empresa como fue el caso de: informes, comparación de mercado, organización de datos, entre otros. Adicional se realizó la propuesta de diseño y estructuración de una base de datos espacial para la gestión de la información represada de avalúos entre los años 2019 a 2022 con el fin de migrar dicha información de carpetas robustas y poco accesibles a un espacio de libre circulación entre los colaboradores de la empresa, donde la información pueda ser consultada y reutilizada en nuevos avalúos que contengan características similares con el objeto de estudio como: localización, estrato, topografía, área de terreno y construcción para los inmuebles no sometidos al régimen de propiedad horizontal y área privada para aquellos sometidos al régimen de propiedad horizontal. Por otro lado, se realiza la espacialización de los avalúos a través del software libre Qgis, el cual permite que la empresa observe los puntos de interés condensados según la ubicación con la descripción de las características esenciales; para realizar esta operación fue necesario la conformación de un código en el software Python que facilito la extracción de la información necesaria para ser abstraída en el geovisor.
Resumen
In the current financial context, the existence of companies dedicated to the preparation of mortgage appraisals as an input in the credit processes of financial institutions are of great importance due to the need to know the real value of the properties to be mortgaged, their extrinsic and intrinsic characteristics. and other attributes that increase or decrease the price of these.
In the development of this project, the engineering work of the company SALMER S.A.S was followed up, focused on the field of mortgage appraisals in order to support the realization of the products requested by the company, such as: reports, comparison of market, data organization, among others. In addition, the proposal for the design and structuring of a spatial database was made for the management of the information collected from appraisals between the years 2019 and 2022 in order to migrate said information from robust and inaccessible folders to a space of free circulation between company collaborators, where the information can be consulted and reused in new appraisals that contain similar characteristics with the object of study such as: location, stratum, topography, land area and construction for properties not subject to the horizontal property regime and private area for those subject to the horizontal property regime. On the other hand, the spatialization of the appraisals is carried out through the free software Qgis, which allows the company to observe the condensed points of interest according to the location with the description of the essential characteristics; to carry out this operation, it was necessary to create a code in the Python software that facilitated the extraction of the necessary information to be abstracted in the geovisor.
Palabras clave
Avalúo hipotecario, Base de datos, Geovisor, Comparación de mercado
Materias
Ingeniería Catastral y Geodesia -- Tesis y disertaciones académicas, Avalúos hipotecarios, Base de datos espacial, Software libre Qgis, Gestión de información