Cálculo del índice de valoración predial - IVP para las ciudades de Villavicencio, Sincelejo y Manizales en el IGAC y estructuración de la información catastral, jurídica y económica para los avalúos de la unidad administrativa especial de aeronáutica civil.
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2023-03-02
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Descripción
En Colombia, a diario se crean innumerables construcciones que suelen variar según su área, ubicación, especificaciones estructurales o arquitectónicas, y demás características. Es por eso, que resulta imperioso la estimación de valores que puedan ayudar a definir el precio del predio objeto de estudio. Este valor conocido como avalúo inmobiliario, se basa principalmente en ejecutar un diagnóstico formado por una completa investigación en el mercado inmobiliario, en donde se presenta un valor adecuado según las expectativas del cliente y de los posibles compradores potenciales, con el fin de poner a la venta un bien inmueble. El proyecto se realizó en dos etapas, la primera etapa se refiere al apoyo brindado en la determinación del Índice de Valoración Predial (IVP); Este índice es empleado como base por el cual el Consejo Nacional de Política Económica y Social (CONPES), pueda determinar el concepto por el que el Gobierno Nacional expide un Decreto anual , mediante el cual determina el reajuste de la tasa de variación para los avalúos catastrales en todo el territorio colombiano, con excepción de Bogotá. Para el territorio nacional el Índice de Valoración Predial - IVP, tiene una gran importancia, debido a que el cálculo de este índice posee la relación directa que con la determinación del gravamen que se fija sobre los bienes raíces a lo largo del territorio colombiano, es decir el impuesto predial, esto debido a que el reajuste de los avalúos sobre los cuales se calcula este impuesto año a año y tiene como una de sus principales bases el Índice de Valoración Predial. Por otro lado, la siguiente etapa se basó en el apoyo delegado para la generación de informes valuatorios base para procesos de adquisición de los inmuebles con los objetivos planteados por la Unidad Administrativa Especial de la Aeronáutica Civil.
Resumen
In Colombia, countless constructions are created on a daily basis, which tend to vary according to their area, location, structural or architectural specifications, and other characteristics. For this reason, it is imperative to estimate values that can help to define the price of the property under study. This value, known as real estate appraisal, is mainly based on executing a diagnosis formed by a complete investigation in the real estate market, where an adequate value is presented according to the expectations of the client and the possible potential buyers, in order to offer a real estate property for sale. The project was carried out in two stages, the first stage refers to the support provided in the determination of the Property Valuation Index (IVP); This index is used as the basis for the National Council of Economic and Social Policy (CONPES), to determine the concept by which the National Government issues an annual Decree, through which it determines the readjustment of the variation rate for cadastral appraisals throughout the Colombian territory, with the exception of Bogota. For the national territory, the Property Valuation Index - IVP, is of great importance, since the calculation of this index has a direct relationship with the determination of the tax levied on real estate throughout the Colombian territory, i.e. the property tax, since the readjustment of the appraisals on which this tax is calculated year by year has as one of its main bases the Property Valuation Index. On the other hand, the next stage was based on the delegated support for the generation of base valuation reports for real estate acquisition processes with the objectives set forth by the Special Administrative Unit of the Civil Aeronautics.
Palabras clave
IVP, Avalúos, IGAC, Aerocivil, Índice de valoración predial, Catastro multipropósito