Análisis de los efectos de la turistificación en la dinámica inmobiliaria de Villa de Leyva durante el período 2018-2023

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dc.contributor.advisorCastillo Mendez, Luis Eduardo
dc.contributor.authorPulido Gongora, Karol Daniela
dc.date.accessioned2025-09-08T19:10:07Z
dc.date.available2025-09-08T19:10:07Z
dc.date.created2025-08-20
dc.descriptionEste estudio tuvo como objetivo analizar los efectos de la turistificación en la dinámica inmobiliaria de Villa de Leyva durante el período 2018-2023. Se empleó una metodología que combinó análisis de datos descriptivos y exploratorios, un estudio de mercado y análisis espacial, incluyendo la elaboración de mapas de isoprecios e indicadores de autocorrelación espacial (LISA de Moran). Se utilizaron datos de diversas fuentes, como información de planeación, la superintendencia de notariado y registro y datos proporcionados por la Secretaría de Turismo de Villa de Leyva, así como de inmobiliarias. Los resultados revelaron que hay una similitud espacial entre las zonas donde hay registros de comercio, con los sectores de precios más altos del mapa de isoprecios, así como se logra ver un incremento tanto de mercado inmobiliario como de valores del suelo en zonas cercanas a la plaza principal, también se encontró que los adultos maduros de 35 en adelante son las personas que encuentran en Villa de Leyva un atractivo turístico, En conclusión, la turistificación ejerce una influencia significativa en la dinámica inmobiliaria de la región, generando patrones específicos de valor del suelo que requieren consideración para una gestión territorial sostenible.
dc.description.abstractThis study aimed to analyze the effects of touristification on the real estate dynamics of Villa de Leyva during the period 2018-2023. A methodology combining descriptive and exploratory data analysis, a market study, and spatial analysis was employed, including the creation of isocost maps and spatial autocorrelation indicators (Moran's LISA). Data from various sources were utilized, such as planning information, the Superintendence of Notaries and Registry, and data provided by the Secretary of Tourism of Villa de Leyva, as well as real estate agencies. The results revealed a spatial similarity between areas with commercial registrations and the highest price sectors on the isocost map. Furthermore, an increase in both the real estate market and land values was observed in areas near the main square. It was also found that mature adults aged 35 and older are the primary demographic attracted to Villa de Leyva as a tourist destination. In conclusion, touristification exerts a significant influence on the real estate dynamics of the region, generating specific land value patterns that require consideration for sustainable territorial management.
dc.format.mimetypepdf
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/11349/98861
dc.language.isospa
dc.publisherUniversidad Distrital Francisco José de Caldas
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dc.rights.accesoAbierto (Texto Completo)
dc.rights.accessrightsOpenAccess
dc.subjectAnálisis de datos
dc.subjectTurismo cultural
dc.subjectEstudio de mercado
dc.subjectSistema de información geográfica
dc.subjectInterpolación
dc.subject.keywordData analysis
dc.subject.keywordCultural tourism
dc.subject.keywordMarket research
dc.subject.keywordGeographic information system
dc.subject.keywordInterpolation
dc.subject.lembIngeniería Catastral y Geodesia -- Tesis y disertaciones académicas
dc.titleAnálisis de los efectos de la turistificación en la dinámica inmobiliaria de Villa de Leyva durante el período 2018-2023
dc.title.titleenglishAnalysis of the effects of touristification on the real estate dynamics of Villa de Leyva during the period 2018-2023
dc.typebachelorThesis
dc.type.coarhttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1f
dc.type.degreeMonografía
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