Cálculo indemnizatorio por consolidación de servidumbre de tránsito
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2023-11-18
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Descripción
En términos del derecho real, definido en el Código civil colombiano, las servidumbres representan una limitación al dominio de la propiedad de un predio, en donde se imponen obligaciones y restricciones en beneficio de otro predio, denominado “dominante”. Sin embargo, la imposición de una servidumbre puede acarrear un impacto negativo sobre el predio sirviente. En el presente documento se desarrollara el procedimiento y análisis para la determinación de la indemnización por la consolidación de una servidumbre de tránsito en un predio rural ubicado en el municipio de guaduas ubicado en el departamento de Cundinamarca, siguiendo lo indicado en el artículo 14 del decreto 1092 del 2022 , mediante el cual se estipula el procedimiento para la determinación del valor por cada unidad de área de compensación para infraestructuras aéreas afectadas parcialmente mediante cálculos especializados., de la cual se realizara una analogía para ser aplicada en servidumbres de tránsito y lo contenido en la resolución 620 de 2008. En Colombia la mayoría de las servidumbres en el territorio rural del país son de hecho, lo que significa que no existe un instrumento legal que permita establecer y regular los accesos a través de los predios sirvientes; esto implica conflictos en el uso y tenencia de la tierra. La legalidad permite que se conciba un instrumento jurídico que autoriza el ingreso por propiedad privada, limita el uso e impide la modificación de la franja destinada para la servidumbre.
Resumen
In terms of real right, as defined in the Colombian Civil Code, easements represent a limitation to the ownership of a property, where obligations and restrictions are imposed for the benefit of another property, called "dominant". However, the imposition of an easement may hurt the servient estate. In this document, we will develop the procedure and analysis for the determination of the compensation for the consolidation of a transit easement in a rural property located in the municipality of Guaduas in the department of Cundinamarca, following the provisions of Article 14 of Decree 1092 of 2022, which stipulates the procedure for the determination of the value for each unit of compensation area for overhead infrastructure partially affected by specialized calculations, from which an analogy will be made to be applied in transit easements and the contents of Resolution 620 of 2008. In Colombia most of the easements in the rural territory of the country are de facto, which means that there is no legal instrument to establish and regulate the access through the servient estates; this implies conflicts in the use and tenure of the land. Legality allows the creation of a legal instrument that authorizes access through private property, limits use and prevents the modification of the easement strip.
Palabras clave
Servidumbre, Consolidación, Avaluó
Materias
Especialización en Avalúos -- Tesis y disertaciones académicas, Servidumbre (Derecho), Servidumbre de luces y vistas, Avalúo catastral, Bienes muebles -- Daños y perjuicios