"Investigación que permite actualizar las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas de la Unidad de Planeación 8-03 de la Ciudad de Montería"
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2021-07-02
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Descripción
En la ciudad de Montería se encuentra un sector al nor-oriente de la zona urbana con uso del suelo residencial predominante, la cual ha tenido un notable desarrollo en los últimos años. En el año 2013, cuando se realizó la más reciente actualización catastral, se registró que el uso del suelo de una gran cantidad de los predios de la zona perteneciente a la unidad de planeación 8-03, era el de lotes urbanizados no edificados o de lotes urbanizables no urbanizados, con valores asociados a esas condiciones. Con la investigación adelantada se pudo actualizar las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas de la unidad de planeación 8-03 de la ciudad de Montería, en donde se verificaron las distintas variables que componen las zonas físicas según la metodología propuesta por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, como son: Norma de Uso del Suelo, Uso del Suelo Actual, Tipificación, Servicios Públicos, Vías, Topografía y se generaron dos tipos de valores: valor por metro cuadrado del terreno en predios en condición de no propiedad horizontal empleando la metodología del IGAC y el valor integral de las unidades privadas de los predios sometidos bajo el régimen de propiedad horizontal, teniendo en cuenta las características constructivas (número de pisos, disponibilidad de áreas comunes sociales y ascensores) y vetustez (menores a 5 años, de 6 a 10 años y mayores a 10 años de construcción) de las mismas, a través del estudio del mercado inmobiliario presente en la zona de estudio (investigación indirecta) y encuestas realizadas a peritos conocedores del mismo (investigación directa).
Resumen
In the city of Montería there is a sector to the north-east of the urban area with predominant residential land use, which has had a notable development in recent years. In 2013, when the most recent cadastral update was carried out, it was recorded that the land use of a large number of properties in the area belonging to planning unit 8-03, was that of unbuilt urbanized lots or Undeveloped urbanizable lots, with values associated with these conditions. With the advanced research, it was possible to update the homogeneous physical and geoeconomic areas of the planning unit 8-03 of the city of Montería, where the different variables that make up the physical areas were verified according to the methodology proposed by the Agustín Codazzi Geographical Institute. such as: Land Use Norm, Current Land Use, Typification, Public Services, way conditions, Topography and two types of values were generated: value per square meter of land in properties in non-horizontal property condition using the IGAC methodology and the integral value of the private units of the properties submitted under the horizontal property regime, taking into account the construction characteristics (number of floors, availability of common social areas and elevators) and old age (less than 5 years, 6 to 10 years and more than 10 years of construction) of them, through the study of the real estate market present in the study area (research indirect) and surveys carried out to experts familiar with it (direct investigation).
Palabras clave
Zonas homogéneas físicas, Zonas homogéneas geoconómicas, Valor suelo urbano, Valor integral ph, Zona urbana Montería