Formulación de un modelo econométrico Espacial para la valoración de apartamentos en la Ciudad de Medellín
Fecha
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2022-02-18
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Editor
Altmetric
Descripción
El proyecto de grado en modalidad de pasantía “Formulación de un modelo econométrico espacial para la valoración de apartamentos en la ciudad de Medellín”, tiene la finalidad de Aplicar un modelo econométrico espacial para la valoración de apartamentos en la ciudad de Medellín para los estratos 3 al 6 y plantear el proceso de utilización de este modelo dentro de la compañía GESVALT LATAM, lugar en donde se llevó a cabo a satisfacción la pasantía. Para llevar a cabo la formulación de un modelo econométrico espacial para la valoración de apartamentos en la ciudad de Medellín y alcanzar los objetivos propuestos se plantearon las siguientes etapas: En primer lugar, se conocieron e identificaron los procesos tecnicos y logísticos de GESVALT LATAM, así como de la las herramientas de valoración inmobiliaria disponibles, en segunda lugar se hizo una recopilación y análisis exploratorio de datos, reales y disponibles, de muestras de tasaciones de apartamentos, para con ello avanzar a la tercera etapa y tener información básica para realizar una aproximación a la formación del valor comercial de los apartamentos desde un modelo econométrico y finalmente contando con la información de georreferenciación de cada muestra (latitud y longitud), se plantea hacer un modelo de regresión espacial y comprobar su
confiabilidad a partir de muestras de control. La evaluación del modelo SEM se realizó a partir de la estimación del valor de metro cuadro con base en las variables explicativas estimadas, en contraste con el valor de metro cuadro calculado a partir de 152 tasaciones tradicionales realizadas durante los meses de agosto, septiembre y octubre de 2021 en el municipio de Medellín en los estratos 3,4,5 y 6 por peritos valuadores asociados a GESVALT LATAM. Los resultados de las estimaciones y evaluación de las 152 tasaciones se pudieron observar que el 22% de las estimaciones de valor de metro cuadrado mediante el modelo SEM tienen una diferencia mayor al 15% respecto al valor de metro cuadrado de la tasación tradicional y en contraparte se tiene que el 78% de las estimaciones presentan una variación inferior al 15%.
Resumen
The internship degree Project “Formulation of a spatial econometric model for the valuation of apartments in the city of Medellin", has the purpose of applying a spatial econometric model for the valuation of apartments in the city of Medellín for strata 3 to the 6 and propose the process of using this model within the company GESVALT LATAM, place where the internship was carried out satisfactorily. To carry out the formulation of a spatial econometric model for the valuation of apartments in the city of Medellín and achieve the proposed objectives, the following stages were proposed: First, the technical and logistical processes of GESVALT LATAM were known and identified, as well as As well as the available real estate valuation tools, secondly, a compilation and exploratory analysis of data, real and available, of samples of apartment appraisals was made, in order to advance to the third stage and have basic information to make an approximation To the formation of the commercial value of the apartments from an econometric model and finally counting on the georeferencing information of each sample (latitude and longitude), it is proposed to make a spatial regression model and check its reliability from control samples. The evaluation of the SEM model was carried out from the estimation of the square meter value based on the estimated explanatory variables, in contrast to the square meter value calculated from 152 traditional appraisals carried out during the months of August, September and October. of 2021 in the municipality of Medellín in strata 3,4,5 and 6 by valuation experts associated with GESVALT LATAM. The results of the estimates and evaluation of the 152 appraisals could be observed that 22% of the estimates of the square meter value through the SEM model have a difference greater than 15% with respect to the square meter value of the traditional appraisal and counterpart 78% of the estimates show a variation of less than 15%.
Palabras clave
Modelo econométrico, Apartamentos, Estrato, Medellín, Espacial