Elaboración de las zonas homogéneas físicas y obtención del valor de las zonas económicas propiedad horizontal residencial en la Unidad de Planeamiento Zonal N° 109 Ciudad Salitre Oriental
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2023-03-07
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El presente trabajo de grado tiene como objetivo aplicar los conceptos adquiridos en la Especialización de Avalúos en cuanto a metodologías valuatorias, de catastro y de sistemas de información geográfica SIG,
Tomando como referencia valuatoria lo dispuesto en la resolución 620 de 23 de septiembre de 2008 por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la ley 388 de 1997 en lo que respecta a la incorporación de políticas y mecanismos concretos de regulación del mercado del suelo y el incremento del precio de la tierra generados por los procesos de desarrollo urbano dada la necesidad de las comunidades y la incorporación de nuevas regulaciones de acuerdo a la normativa actual.
Nuestro estudio se centró en la UPZ 109, por ser un desarrollo urbanístico que se proyectó para ser un centro de gran aglomeración, de una población estratificada en el nivel 4 y 5, además con dos proyectos de vivienda de interés social.
Hoy es un sector de gran valorización, con gran ofrecimiento de servicios comerciales, con servicios institucionales o de gobierno, un sector hotelero cinco estrellas, con centros comerciales para consumidores y nivel adquisitivo como mínimo, correspondiente al estrato cuatro y cinco preferiblemente.
Para la planeación de la UPZ 109 y para ir solucionando los problemas de la ciudad, se emitió el Decreto 324 del 11 de octubre del 2004, donde se puede evidenciar que es la forma más efectiva que ha encontrado la Administración Distrital para ir emitiendo decretos, donde se organiza la ciudad por sectores urbanísticos a desarrollar; mecanismo administrativo que le da continuidad al desarrollo de la ciudad, atándose a una Autorización en la ley que se le brinda al Alcalde y que puede ser en ocasiones un poco perjudicial al no generarse una “Cultura de Planeación”, pág. 21 (José, 2018) como un sistema que contiene un hilo conductor y que tiene como fundamento alcanzar el desarrollo como país.
Resumen
The objective of this degree work is to apply the concepts acquired in the Appraisal Specialization in terms of appraisal, cadastre and geographic information systems GIS methodologies,
Taking as an appraisal reference the provisions of resolution 620 of September 23, 2008, which establishes the procedures for appraisals ordered within the framework of Law 388 of 1997 with regard to the incorporation of specific regulatory policies and mechanisms. of the land market and the increase in the price of land generated by the urban development processes given the need of the communities and the incorporation of new regulations according to the current regulations.
Our study focused on UPZ 109, as it is an urban development that was projected to be a center of great agglomeration, with a population stratified at level 4 and 5, in addition to two low-income housing projects.
Today it is a highly valued sector, with a great offer of commercial services, with institutional or government services, a five-star hotel sector, with shopping centers for consumers and a minimum purchasing level, preferably corresponding to stratum four and five.
For the planning of UPZ 109 and to solve the problems of the city, Decree 324 of October 11, 2004 was issued, where it can be seen that it is the most effective way that the District Administration has found to issue decrees, where the city is organized by urban sectors to be developed; administrative mechanism that gives continuity to the development of the city, tied to an Authorization in the law that is given to the Mayor and that can sometimes be a little detrimental by not generating a "Culture of Planning", pg. 21 (José, 2018) as a system that contains a common thread and that is based on achieving development as a country.
Palabras clave
POT: Plan de ordenamiento territorial UPZ, Unidad de planeación zonal ZHF, Zonas homogéneas físicas ZHG, Zonas homogéneas geoeconómicas ZE
Materias
Especialización en Avalúos -- Tesis y disertaciones académicas, Avalúos, Catastro, Sistemas de información geográfica (SIG), Regulación del mercado del suelo