Propuesta de un Índice para Valorar Predios Urbanos en el Marco de la Satisfacción de Necesidades de Desarrollo a Escala Humana
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2018-01-29
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Aguilar Ramírez, David Orlando (2018). Propuesta de un Índice para Valorar Predios Urbanos en el Marco de la Satisfacción de Necesidades de Desarrollo a Escala Humana. https://hdl.handle.net/11349/7769
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Resumen
The Proposal of an index to appraise urban properties within the framework of the satisfaction of Human Scale Development needs, is an exploratory exercise of qualitative characteristics, for the Colombian case, that seeks to identify environmental variables which have a statistically significant relationship with the Price of the properties, specifically households, according to results of several studies of the methodology of hedonic prices. Once these variables are identified, they are related to the postulates made by the academic Manfred Max-Neef and we find that these variables affect the satisfaction of axiological needs of the Human Scale Development, in the same way as they affect the price of the properties. From this deduction, a standardized index is proposed based on an approximation exercise developed from surveys to a group of students of the specialization in appraisals, using the methodology of the Analytical Hierarchical Process.
Descripción
La Propuesta de un índice para valorar predios urbanos en el marco de la satisfacción de necesidades de Desarrollo a Escala Humana, es un ejercicio exploratorio de carácter cualitativo, para el caso colombiano, que busca identificar variables del entorno que tienen una relación estadísticamente significativa con el precio de los predios, puntualmente viviendas, tomando como base resultados de estudios de la metodología de predios hedónicos y de otros estudios. Una vez identificadas estas variables se relacionan con los postulados realizados por el académico Manfred Max-Neef y se encuentran que estas variables afectan la satisfacción de necesidades axiológicas del Desarrollo a Escala Humana, de la misma forma como afectan el precio de los predios. A partir de esta deducción, se propone un índice estandarizado que pondera este tipo de variables, con base en un ejercicio de aproximación desarrollado a partir de encuestas a un grupo de estudiantes de la especialización en avalúos, utilizando la metodología del Proceso Analítico Jerárquico.