Cálculo de presupuestos estimativos para las áreas estándar que componen los establecimientos de hotelería
Fecha
Fecha
2022-12-03
Autores
Director
Título de la revista
ISSN de la revista
Título del volumen
Editor
Descripción
El objetivo es desarrollar una herramienta ofimática parametrizada que permita calcular presupuestos estimativos para las áreas que componen un hotel, teniendo en cuenta el estándar de cada una de ellas, para generar un avalúo inmobiliario correcto. Ello significa que al poder valorar de manera correcta los elementos que componen el hotel, será más preciso el avalúo y con ello se asegura la transparencia de las negociaciones que deriven de ello.
Su desarrollo da parte del proceso de análisis sobre las aplicaciones e instrumentos desde los cuales se realizan los procesos de cálculo de presupuestos de obra aproximados para las áreas básicas de los hoteles, de tal manera que, se permita el desarrollo de una herramienta ofimática que facilite estos cálculos y mejore los tiempos y la precisión con la que se estiman y ejecutan dichos presupuestos. En este sentido, el estudio se centra en analizar una serie de presupuestos de referencia de estas áreas estándar a nivel nacional, realizar cálculos desde estas referencias con base en estándares de obra, parametrizar una herramienta ofimática usando Microsoft Office Excel, verificar los presupuestos calculados frente a las referencias y aplicar la metodología residual para la elaboración de un avalúo del establecimiento de hotelería. Ello desde una propuesta de análisis cuantitativo y cualitativo situado en el marco de una metodología analítica y descriptiva aplicada a las investigaciones que disponen la elaboración de dispositivos tecnológicos que apoyen el proceso de avalúo. De esta manera, para la aplicación de la herramienta tecnológica desde el paquete de ofimática se diseña el documento general mediante el programa Microsoft Excel, siendo formulado de acuerdo con la necesidad escogida por los estándares de los hoteles a referenciar, precisando que las marcas Sonesta, Collection, Sheraton, fueron escogidas como objeto de estudio, por lo cual, se realizan los procesos de cálculo de presupuestos de obra aproximados para las áreas básicas de los hoteles, bajo parámetros de áreas tipología de construcción, se efectúan dos análisis: Análisis 1: Se calculan las tres marcas relacionadas, desde la fase inicial de construcción: Marca Hotel (Marca de hotel, tipo de edificación, ciudad, año y TRM) y Datos de operación (Habitación King, Habitación Twin, Habitación Club suite, Habitación Junior Suite, Salones y Dotación hotel) y Análisis 2: Se analiza las condiciones de la edificación construida de las tres marcas seleccionadas: Parámetro (Marca hotel, tipo edificación, ciudad, año y TRM) y Datos operación (Área construcción edificio y Área construcción M2 Hotel costo directo), para así incorporar estas cuantificaciones en el modelo y efectuar el cálculo, de acuerdo a la variable de cada marca de hotel, arrojando resultados para cada modelo, por consiguiente, se concluye que existe una variación para cada estándar de hotel, de acuerdo, a los parámetros de marca de cada hotel, ciudad, tipo de habitación, cantidad de habitaciones y áreas de apoyo adicionales: salones, entre otros. De igual manera, se identifica un incremento en el costo de la construcción de la marca Sonesta sobre GHL Collection de un 10% y un 13% de Sheraton sobre la marca GHL Collection; es decir, se presenta variación en costo de construcción según la marca, dado esto no se puede unificar ni generalizar el costo de construcción para diferentes marcas de hotel. Finalmente, al desarrollar la herramienta ofimática se establece la parametrización que permite calcular presupuestos estimativos para las áreas que componen los hoteles objetos de estudio, teniendo en cuenta el estándar de cada una de ellos, generando un avalúo inmobiliario correcto.
Resumen
The objective is to develop a parameterized office automation tool that allows calculating estimated budgets for the areas that make up a hotel, taking into account the standard of each one of them, to generate a correct real estate appraisal. This means that by being able to correctly assess the elements that make up the hotel, the appraisal will be more accurate and thereby ensures the transparency of the negotiations that derive from it.
Its development is part of the analysis process on the applications and instruments from which the calculation processes of approximate work budgets are carried out for the basic areas of the hotels, in such a way that the development of an office automation tool that facilitates these calculations and improve the times and precision with which these budgets are estimated and executed. In this sense, the study focuses on analyzing a series of reference budgets for these standard areas at the national level, making calculations from these references based on construction standards, parameterizing an office tool using Microsoft Office Excel, verifying the calculated budgets against to the references and apply the residual methodology for the elaboration of an appraisal of the hotel establishment. This from a proposal for quantitative and qualitative analysis located within the framework of an analytical and descriptive methodology applied to research that provides for the development of technological devices that support the appraisal process. In this way, for the application of the technological tool from the office suite, the general document is designed using the Microsoft Excel program, being formulated in accordance with the need chosen by the standards of the hotels to be referenced, specifying that the Sonesta brands, Collection, Sheraton, were chosen as the object of study, for which, the calculation processes of approximate work budgets are carried out for the basic areas of the hotels, under parameters of construction typology areas, two analyzes are carried out: Analysis 1: The three related brands are calculated, from the initial phase of construction: Hotel Brand (Hotel brand, type of building, city, year and TRM) and Operation Data (King Room, Twin Room, Club Suite Room, Junior Suite Room, Meeting rooms and hotel equipment) and Analysis 2: The conditions of the built building of the three selected brands are analyzed: Parameter (Hotel brand, type of building) ion, city, year and TRM) and operation data (Building construction area and direct cost Hotel M2 construction area), in order to incorporate these quantifications into the model and carry out the calculation, according to the variable of each hotel brand, yielding results for each model, therefore, it is concluded that there is a variation for each hotel standard, according to the brand parameters of each hotel, city, type of room, number of rooms and additional support areas: lounges, among others. . Similarly, an increase in the cost of construction of the Sonesta brand over GHL Collection of 10% and 13% of Sheraton over the GHL Collection brand is identified; that is, there is a variation in construction cost according to the brand, given this, the cost of construction cannot be unified or generalized for different hotel brands. Finally, when developing the office automation tool, the parameterization that allows calculating estimated budgets for the areas that make up the hotels under study is established, taking into account the standard of each one of them, generating a correct real estate appraisal.
Palabras clave
Inmobiliario, Herramienta, Avalúo, Hotel, Presupuesto
Materias
Especialización en Avalúos -- Tesis y disertaciones académicas, Industria hotelera -- Avaluó catastral, Construcción -- Presupuestos, Uso de la tierra, Valorización de bienes y raíces