Procesos valuatorios en la producción de información predial para el cálculo del índice de valoración predial para las ciudades de Medellín, Cartagena, Pereira y Montería, bajo condiciones de Covid 19 y en el avance de actividades sancionatorias del Juzgado 002 del Circuito Civil Especializado en Restitución de Tierras de Antioquia
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2022-05-19
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Descripción
El trabajo de grado en modalidad de pasantía titulado: “Procesos Valuatorios en la Producción de Información predial para el Cálculo del Índice de Valoración Predial para las ciudades de Medellín, Cartagena, Pereira y Montería, bajo condiciones de COVID 19 y en el avance de actividades sancionatorias del Juzgado 002 del circuito civil especializado en Restitución de Tierras de Antioquia” consistió en el apoyo de dos proyectos enmarcados en los objetivos misionales del IGAC, los cuales son la realización el Índice de Valoración Predial (IVP) para las 22 ciudades principales del país exceptuando Bogotá, entre las que se encuentran Cartagena, Medellín, Pereira y Montería y la ejecución de procesos valuatorios en el marco del convenio que tiene el IGAC con el Juzgado 002 del circuito civil especializado en Restitución de Tierras de Antioquia.
Cabe resaltar que el proyecto del IVP es realizado en conjunto entre el IGAC y el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). Para este proyecto se prestó apoyo y soporte técnico en la identificación, individualización y georreferenciación de ofertas de mercado inmobiliario para las ciudades objeto de estudio, así como en los predios muestra que determinó el DANE para cada ciudad. Las ofertas de mercado inmobiliario eran recopiladas de portales web inmobiliarios o por el perito encargado del IVP para cada ciudad. Dicha información de mercado inmobiliario georreferenciado y relacionada con los predios muestra servía como insumo para la determinación del valor de metro cuadrado de terreno con destino habitacional en las ciudades de Medellín, Cartagena, Pereira y Montería.
Posterior a la determinación del valor de metro cuadrado con destino habitacional se apoya al perito en la generación de unas Zonas de Valor Similar, en las cuales el comportamiento de los valores es homogéneo, resaltando características espaciales como la ubicación de los puntos muestra y de las ofertas de mercado y los usos actuales que tienen cada zona generada; siendo la salida gráfica un producto final de este proceso. Posteriormente el perito junto con los pasantes desarrolla un informe contexto explicando la variación de dichos valores por zona de valor similar con respecto a la vigencia del IVP de 2020, resaltando las causas que pudo tener las dinámicas económicas especiales que pudo traer la emergencia sanitaria por la pandemia COVID 19.
El segundo proyecto es el apoyo en la preparación de información física y jurídica de los predios objeto de restitución y sentencia por parte del Juzgado 002 Especializado en Restitución de Tierras de Antioquia. Dicha preparación de la información anteriormente descrita permitía al perito auxiliar de la justicia determinar el valor comercial del bien inmueble el cual sirve como insumo para la restitución física, compensación monetaria o reubicación en un inmueble con similar valor y características físicas al inmueble despojado. El desarrollo de esta labor permite la correcta compensación, restitución, reparación y no repetición de la violencia que por cuenta del conflicto armado sufrieron durante mucho tiempo los habitantes del departamento de Antioquia.
Resumen
This degree job made in internship modality titled: “Appraisal processes in the production of property information for the calculation of Valuation of Property Index for Medellín, Cartagena, Pereira y Monteria, under conditions of COVID 19 and the advance of punitive activities of the Court 002 of Civil Circuit specialized in Land Restitution for Antioquia”. This job consisted in the support of two projects framed in the IGAC’S missional objectives, which are the realization of Valuation of Property Index for 22 principal cities in the country, except for Bogotá, in which are Cartagena, Medellín, Pereira y Monteria and the execution of valuation processes framed in the agreement made between IGAC and the Court 002 of Civil Circuit specialized in Land Restitution for Antioquia.
Worth nothing that IVP project in made between National Statistics Administration Department (DANE). For this project we made a support and technical support identification, individualization and georeferencing of real estate market offers, and so for the sample of properties the DANE determined for each city. These real estate offers were taken from real state web portals or for the professional in charge of IVP for each city. This real estate market information and related with the property sample worked as a supply for the determination of squared meter value destined for housing in Medellín, Cartagena, Pereira y Monteria.
Subsequent to the determination of squared meter value destined for housing we support the professional in the creation of Similar Value Zones, in which the behavior of values is uniform, marking out especial characteristics such as location of sample points and real state offers, and the actual uses that every generated zone has; being the layout a final product for this process. Later the professional with the internship members develop a context inform explaining the Variation of this values for each similar value zone regards to validity oh IVP for 2020, marking out the causes those especial economic dynamics may have because of the pandemic COVID 19.
The second project is the support in preparation of physical and legal information of the properties to be return and sentence by the Court 0001 specialized in land restitution of Antioquia. This preparation for this information allowed the professional to determine the property commercial value which works as a supply for the physical restitution, money compensation or relocation to a property with similar value and physical characteristics of the stripped of property. The development of this task allows the correct compensation, restitution, repair, and no repetition of the violence that on behalf of armored conflict the habitants of Antioquia suffered.
Palabras clave
Avalúo, Índice de valoración predial, Mercado inmobiliario