Determinación del valor indemnizatorio por obra de utilidad pública
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2022-06-24
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Descripción
Dando cumplimiento a las exigencias del programa curricular de la Especialización en Avalúos de la Universidad Distrital Francisco José de Caldas, se adelantó el presente estudio de caso, se aplicaron los conocimientos adquiridos para el cálculo del valor indemnizatorio de los predios afectados en un trayecto de la vía ¨Avenida del Rio¨ los cuales podrán ser útiles para el Instituto de Desarrollo Urbano IDU, en los procesos de adquisición de los predios necesarios en la ejecución de la obra.
En el estudio de caso se determinó de manera general el valor de indemnización para la adquisición de once predios en un tramo de la ¨Avenida del Rio¨, bajo la figura de la expropiación judicial, en el entendido que en la etapa de enajenación voluntaria los propietarios no estuvieran conformes con el valor indemnizatorio presentado por el IDU, con el argumento que sus predios pueden tener un valor comercial superior y los cálculos de indemnizatorios podrían ser distintos. En razón a lo anterior, en este ejercicio académico se realizó un consolidado predio a predio para determinar el valor indemnizatorio en el contexto de la expropiación judicial, esta experiencia, se constituye en un referente para el ejercicio profesional de los avalúos en el contexto de la Ley 1682 de 2013 respecto de los aspectos esenciales y primordiales que se deben tener en cuenta en el cálculo del valor indemnizatorio.
Resumen
In compliance with the requirements of the curricular program of the Specialization in Appraisals of the Francisco José de Caldas District University, the present case study was carried out, the knowledge acquired was applied to calculate the compensatory value of the affected properties in a path of the via ¨Avenida del Rio¨ which may be useful for the IDU Urban Development Institute, in the processes of acquiring the necessary land for the execution of the work.
In the case study, the value of compensation for the acquisition of eleven properties in a section of ¨Avenida del Rio¨ was determined in a general way, under the figure of judicial expropriation, on the understanding that in the voluntary alienation stage the owners were not satisfied with the compensation value presented by the IDU, arguing that their properties may have a higher commercial value and the compensation calculations could be different. Due to the above, in this academic exercise a consolidated property by property was carried out to determine the compensatory value in the context of judicial expropriation, this experience constitutes a reference for the professional exercise of appraisals in the context of Law 1682 of 2013 regarding the essential and primary aspects that must be taken into account in the calculation of the compensation value.
Palabras clave
Indemnización, Daño emergente, Pérdida de beneficios, Avalúo comercial, Avalúo catastral