Elaboración de zonas homogéneas físicas rurales y zonas homogéneas geoeconómicas del municipio de Caucasia, Antioquia en el marco del contrato Lonja de Propiedad Raíz de Cundinamarca y Valor +
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2026-08-13
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Universidad Distrital Francisco José de Caldas
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Sánchez Lucas, Juan David (2026). Elaboración de zonas homogéneas físicas rurales y zonas homogéneas geoeconómicas del municipio de Caucasia, Antioquia en el marco del contrato Lonja de Propiedad Raíz de Cundinamarca y Valor +. Universidad Distrital Francisco José de Caldas. https://hdl.handle.net/11349/103854
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Resumen
The main objective of this internship project is to develop Zonas Homogéneas Físicas (ZHF) and Zonas Homogéneas Geoeconómicas (ZHG) for the rural area of the municipality of Caucasia, Antioquia, in order to address a 19-year cadastral backlog. To achieve this, the methodology was strictly based on the technical guidelines of the Instituto Geográfico Agustin Codazzi (IGAC). The operational process was structured into three sequential phases: the first consisted of the spatial modeling of the ZHFs through multivariate analysis of physical variables, such as homogeneous land areas, land-use regulations, current land use, road influence, and water availability. The second phase involved researching and refining the rural real estate market. The market comparison method and the replacement cost method—using the RossHeidecke depreciation table—were applied to these data points, with the results subjected to rigorous analysis to finalize the ZHG zones. Finally, the results demonstrated the consistency between the land’s physical suitability and its economic dynamics. It is concluded that this methodological approach provides the municipal administration with a robust and interoperable geospatial foundation, which is indispensable for land-use planning and the consolidation of the Multipurpose Cadastre.
Descripción
El presente proyecto de pasantía tiene como objetivo principal la elaboración de las Zonas Homogéneas Físicas (ZHF) y Zonas Homogéneas Geoeconómicas (ZHG) para el área rural del municipio de Caucasia, Antioquia, con el fin de superar un rezago catastral de 19 años. Para lograrlo, la metodología se fundamentó estrictamente en los lineamientos técnicos del del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). El desarrollo operativo se estructuró en tres fases secuenciales: la primera consistió en la modelación espacial de las ZHF mediante el análisis multivariado variables físicas, tales como áreas homogéneas de tierra, norma de uso, uso actual del suelo, influencia vial y disponibilidad de aguas. La segunda fase abarcó la investigación y depuración del mercado inmobiliario rural. A estos puntos se les aplicó el método de comparación de mercado y el método de costo de reposición con la tabla de depreciación de Ross Heidecke, sometiendo los resultados a un riguroso análisis para consolidar las ZHG definitivas. Finalmente, los resultados demostraron la coherencia entre la aptitud física del territorio y su dinámica económica, Se concluye que esta intervención metodológica dota a la administración municipal de una base geoespacial robusta e interoperable, indispensable para la planificación territorial y la consolidación del Catastro Multipropósito.