Análisis de curvas de isovalores de terreno para determinar el valor del suelo agropecuario en la zona rural del municipio de Puerto López
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2026-02-19
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Universidad Distrital Francisco Jose de Caldas
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Diaz Cardozo, Valentina; Molano Toro, Laura Vanessa (2026). Análisis de curvas de isovalores de terreno para determinar el valor del suelo agropecuario en la zona rural del municipio de Puerto López. Universidad Distrital Francisco Jose de Caldas. https://hdl.handle.net/11349/100723
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Resumen
The methodology developed included defining the study area according to regulatory and environmental criteria, collecting and refining rural real estate information, and performing statistical and spatial analysis of the data. To obtain representative land values, a process of adjusting real estate listings was carried out, allowing the land value to be isolated from the impact of construction. Descriptive statistical analysis revealed high heterogeneity in land values, with a positively skewed distribution, a mean higher than the median, and a coefficient of variation greater than 70%, confirming the existence of marked spatial variability. Subsequently, a spatial interpolation model was implemented to estimate land values in areas not sampled due to a lack of listings and to analyze their spatial behavior using ordinary kriging, validated through cross-validation techniques. The exponential model was selected for its superior predictive performance. As a result, a cartographic representation of agricultural land value was obtained using isovalue curves, identifying areas of high and low valuation in which spatial patterns associated with market dynamics and the territorial characteristics of the municipality are evident. This product constitutes a valuable technical tool for cadastral management, providing spatially coherent and reproducible reference values that can support property updating processes, valuation consistency analysis, and decision-making in rural territorial planning
Descripción
La metodología desarrollada comprendió la delimitación de la zona de estudio bajo criterios normativos y ambientales, la recolección y depuración de información inmobiliaria rural, y el análisis estadístico y espacial de los datos. Con el fin de obtener valores representativos del terreno, se realizó un proceso de ajuste de las ofertas inmobiliarias que permitió aislar el valor del suelo frente a la incidencia de construcciones. El análisis estadístico descriptivo evidenció una alta heterogeneidad en los valores del suelo, con una distribución asimétrica positiva, una media superior a la mediana y un coeficiente de variación superior al 70 %, lo que confirmó la existencia de una marcada variabilidad espacial del fenómeno. Posteriormente, se implementó un modelo de interpolación espacial que permitió estimar valores del suelo en áreas que no fueron muestreadas por falta de ofertas y analizar su comportamiento espacial mediante kriging ordinario, validado a través de técnicas de validación cruzada, seleccionando el modelo exponencial por presentar el mejor desempeño predictivo. Como resultado, se obtuvo una representación cartográfica del valor del suelo agropecuario mediante curvas de isovalor, identificando zonas con alta y baja valorización en la cual se evidencian patrones espaciales asociados a las dinámicas del mercado y a las características territoriales del municipio. Este producto obtenido constituye una herramienta técnica de alto valor para la gestión catastral, al proporcionar valores de referencia espacialmente coherentes y reproducibles que pueden apoyar procesos de actualización predial, análisis de consistencia de avalúos y toma de decisiones en la planificación territorial rural