Aplicativo piloto para la consulta de precios de inmuebles y avalúo rápido de acuerdo a variables espaciales en la ciudad de Bogotá
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2017-11-08
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Altmetric
Descripción
Este documento presta un sistema de avalúo rápido y consulta a través de un aplicativo web piloto
en la localidad de Usaquén de la ciudad de Bogotá. Se plantea el uso del modelo de precios
hedónicos con comparación de mercado para estimar el precio de apartamentos en el sector. Se
asume un comportamiento lineal de las componentes intrínsecas y espaciales del precio de la
vivienda por lo que se calculan valores implícitos de las variables a través del método OLS. Se
analizan seis modelos de avalúo comparando 65 variables de 1096 inmuebles en venta, obteniendo
un error medio de 9,27% en el mejor caso. Se evidencian errores en los planteamientos de distancia
a cada variable espacial y ruido en los resultados por el procesamiento de las variables intrínsecas
por el manejo de datos incompletos. El modelo con menor error se implementó en un aplicativo web
que permite la estimación del precio de venta y adicionalmente la consulta de servicios urbanos,
inmuebles en venta.
Resumen
This paper presents a rapid real estate valuation and query system through a web application
prototype for the Usaquén locality in Bogotá. The use of hedonic prices and market comparison for
apartment price estimation in the study area. A linear behavior of intrinsic and spatial house price
components is assumed so variables implicit prices are calculated with OLS method. Six valuation
models where analyzed comparing 65 variables of 1096 on sale properties, in the best-case scenario
a 9,27% medium error was obtained. An approach error on distance towards spatial variables was
evidenced as well as noise on results due incomplete data management on intrinsic variable
processing. The least error model was implemented on a web application that allows sale price
valuation, urban services and on sale properties query.
Palabras clave
Avalúo, Aplicativo Web, Precios Hedonicos, Inmuebles