Método para estructurar un modelo de factibilidad financiera de proyectos inmobiliarios en Colombia

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Resumen

To guarantee the correct development of a housing real estate project in Colombia, it is necessary to plan it using adequate tools that determine its financial viability and purpose, satisfying the expectations of its stakeholders. Therefore, in this document an exercise is elaborated in which, through an eight-step method, the financial feasibility of a project of this type is built by project teams.

Real estate projects in Colombia are developed based on the results that show their financial feasibility, usually prepared by the planning and/or finance teams of the companies dedicated to the promotion and construction of housing with the respective endorsement of their managers, investors and/or or boards of directors whose content must compile the largest number of financial, technical and administrative variables related to them, their environment, demand, competition, the country's macroeconomic situation, factors specific to the companies that develop them, among others.

The exercise of the elaboration of the financial feasibility is an extensive activity that requires extensive human and technical resources and specific knowledge about the operation of housing real estate developments. Sometimes, in the planning exercise that requires the elaboration of a financial feasibility, variables that could affect the success of the projects are ignored or omitted.

Descripción

Para garantizar el correcto desarrollo de un proyecto inmobiliario de vivienda en Colombia, es necesario planificarlo empleando herramientas adecuadas que determinen su viabilidad financiera y propósito satisfaciendo las expectativas de sus interesados. Por lo anterior, en este documento se elabora un ejercicio en el que a través de un método de ocho pasos se construye la factibilidad financiera de un proyecto de esta naturaleza. Los proyectos inmobiliarios en Colombia son desarrollados con base en los resultados que arrojen su factibilidad financiera usualmente elaborada por los equipos de planificación y/o finanzas de las compañías dedicadas a la promoción y construcción de vivienda con el respectivo aval de sus gerencias, inversionistas y/o consejos directivos cuyo contenido debe compilar la mayor cantidad de variables financieras, técnicas y administrativas relacionadas con estos, su entorno, la demanda, la competencia, la situación macroeconómica del país, factores propios de las compañías que los desarrollen, entre otros. El ejercicio de la elaboración de las factibilidades financieras es una actividad extensa que requiere amplios recursos humanos, técnicos y conocimientos específicos acerca del funcionamiento de los desarrollos inmobiliarios de vivienda. En ocasiones, en el ejercicio de planificación que requiere la elaboración de una factibilidad financiera, se obvian u omiten variables que podrían afectar el éxito de los proyectos.

Palabras clave

Factibilidad, Flujo de caja, Proyecto inmobiliario, Estructuración, Vivienda

Materias

Especialización en Gerencia de la Construcción -- Tesis y disertaciones académicas , Factibilidad financiera , Planificación inmobiliaria , Variables financieras , Desarrollo inmobiliario

Citación