Suárez Poveda, Gloria EsperanzaRamírez Ramos, Carlos GermánDaza Amaya, Brayan StebLeón Romero, Cristian Camilo2021-07-152021-07-152020-08-18http://hdl.handle.net/11349/26422El presente proyecto tiene como propósito determinar y realizar el análisis de las tasas de capitalización de rentas de inmuebles de uso residencial sometidos al régimen de propiedad horizontal ubicados en el perímetro urbano del municipio de Soacha - Cundinamarca, ejecutando un ejercicio que permitirá observar los patrones de valor en el mercado y la utilidad para inversionistas, reflejado en el incremento de los proyectos constructor de uso residencial. La zona de estudio está conformada por los predios residenciales sometidos al régimen de propiedad horizontal; específicamente apartamentos, en el área urbana del municipio de Soacha. Se pretende obtener las tasas de capitalización del mercado de inmuebles objeto de estudio, acompañado de un documento que contenga el respectivo análisis y conclusiones de la dinámica del mercado, de utilidad para el sector inmobiliario, permitiendo la toma de decisiones conforme al mayor beneficio posible, producto de la mejor combinación geográfica y económica. La empresa RV Inmobiliaria S.A. como líder en el sector inmobiliario, cuenta con una amplia base de datos y un grupo experto de profesionales, que generan información de utilidad para el sector. Para contribuir con esta labor, se plantea la ejecución de una práctica que comprende la determinación de tasas de capitalización en inmuebles de uso residencial que se encuentran sometidos a propiedad horizontal para los sectores más representativos del municipio de Soacha. Se realizará un estudio de mercado que cuenta con fuentes directas e indirectas de ofertas de ventas y rentas de este tipo de inmueble, soportado por inspección en campo que permita corroborar la información obtenida. Para el cálculo de las tasas se implementará el método de renta directo, visto como la relación entre el canon de renta y el valor de venta comercial. Finalmente se llevará a cabo un análisis de las tasas calculadas y la forma en que son afectadas por los parámetros explicativos. La ejecución del proyecto se realizará de febrero a junio de 2020, como trabajo de grado en la modalidad de pasantía conforme al acuerdo 038 de 2015, con el fin de optar al título de pregrado del proyecto curricular de Ingeniería Catastral y Geodesia, teniendo en cuenta que los contenidos del proceso de formación del ingeniero catastral y geodesta son acordes a las actividades a realizar durante la práctica, implementando en el ámbito laboral los conocimientos adquiridos en la academia.The purpose of this project is to determine and carry out the analysis of the capitalization rates of residential property rents, sometimes to the horizontal property regime determined in the urban perimeter of the municipality of Soacha - Cundinamarca, executing an exercise that detects the patterns of market value and profit for investors, reflected in the increase in construction projects for residential use. The study area is made up of residential lots, sometimes under the horizontal property regime; specifically apartments, in the urban area of the municipality of Soacha. The aim is to obtain the capitalization rates of the real estate market under study, accompanied by a document containing the respective analysis and conclusions of the market dynamics, the usefulness for the real estate sector, decision-making according to the greatest possible benefit, product of the best geographical and economic combination. The company RV Inmobiliaria S.A. as a leader in the real estate sector, has an extensive database and an expert group of professionals, who generate useful information for the sector. To contribute to this workforce, a practice is proposed that includes determining capitalization rates for residential properties that are sometimes located on a horizontal property for the most representative sectors of the municipality of Soacha. A market study can be carried out that has direct and indirect sources of sales and income offers for this type of property, supported by field inspection that corroborates the information obtained. To calculate the rates, the direct income method will be implemented, seen as the relationship between the rental fee and the value of the commercial sale. Finally, an analysis of the calculated rates and the way they are affected by the explanatory parameters will be carried out. The execution of the project will be carried out from February to June 2020, as undergraduate work in the internship modality according to agreement 038 of 2015, in order to apply for the undergraduate degree of the Cadastral Engineering and Geodesy curriculum project, taking into account that the contents of the training process for the cadastral engineer and geodesta are consistent with the activities carried out during the practice, implementing in the workplace the knowledge acquired in the academy.pdfspaAtribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacionalhttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/CapitalizacionTasaRentaUrbanoMercado inmobiliarioIngeniería Catastral y Geodesia - Tesis y disertaciones académicasinfo:eu-repo/semantics/openAccessCapitalizationRentRateHrizontal propertyReal-estate marketPasantíaAbierto (Texto Completo)