Upegui Cardona, Erika SofiaPerilla Martinez, Jhon Sebastian2020-05-302020-05-302020-04-03http://hdl.handle.net/11349/23781En este documento se pretende el análisis de los factores que influyen en el cambio del valor comercial de un predio, entre el estudio de zonas homogéneas geoeconómicas y avalúos comerciales puntuales en el caso concesión vial ruta al mar. unidad funcional 6 - 2, mediante la normativa específica que atiende el tema de avalúos, esto con la implementación de la resolución 620 de 2008 que hacen referencia a los métodos de avalúos puntuales, el decreto 1420 de 1998, con el cual determina el modo de adquisición del inmueble, en esta se encuentra los parámetros que deben tener las zonas o subzonas geoeconómicas homogéneas. Todo con el fin de establecer los factores que influyen en el cambio del valor. No obstante, el análisis estadístico a la base de datos realizada con los avalúos puntuales, se realiza por medio del software R 5.3.3. con el cual se busca realizar el modelo de regresión lineal, el cual debe cumplir los test de normalidad y heterocedasticidad para determinar una inferencia estadística correcta. Al tener el modelo mas optimo se revisan las variables significativas y realizar las predicciones de valor con el modelo obtenido, con el fin de comparar dichos valores con los obtenidos por medio de las zonas homogéneas geoeconómicas.This document aims to analyze the factors that influence the change in the commercial value of a property, between the study of homogeneous geoeconomic zones and specific commercial evaluations in the case of the Ruta al Mar road concession. functional unit 6 - 2, through the specific regulations that address the issue of appraisals, this with the implementation of resolution 620 of 2008 that refer to specific appraisal methods, decree 1420 of 1998, which determines the way of acquisition of the property, this contains the parameters that the homogeneous geoeconomic zones or sub-zones must have. All in order to establish the factors that influence the change in value. However, the statistical analysis of the database carried out with the point evaluations is carried out using the R 5.3.3 software. with which the linear regression model is sought, which must meet the normality and heteroscedasticity tests to determine a correct statistical inference. Having the most optimal model, the significant variables are reviewed and the value predictions are made with the obtained model, in order to compare these values ​​with those obtained through the homogeneous geoeconomic zones.pdfspaAtribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacionalhttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/AvaluoEstadsiticaConsecionValorPredioFactorZonasHomogeneasIngeniería Catastral y Geodesia - Tesis y disertaciones académicasInfraestrutura vialAvalúo catastralTasacióninfo:eu-repo/semantics/openAccessAppraisalStatisticsConcessionValueFarmFactorZonesHomogeneousPasantíaAbierto (Texto Completo)