Rivera Parea, Carlos IvánCárdenas León, Iván Leonardo2020-11-232020-11-232017-11-08http://hdl.handle.net/11349/25618Este documento presta un sistema de avalúo rápido y consulta a través de un aplicativo web piloto en la localidad de Usaquén de la ciudad de Bogotá. Se plantea el uso del modelo de precios hedónicos con comparación de mercado para estimar el precio de apartamentos en el sector. Se asume un comportamiento lineal de las componentes intrínsecas y espaciales del precio de la vivienda por lo que se calculan valores implícitos de las variables a través del método OLS. Se analizan seis modelos de avalúo comparando 65 variables de 1096 inmuebles en venta, obteniendo un error medio de 9,27% en el mejor caso. Se evidencian errores en los planteamientos de distancia a cada variable espacial y ruido en los resultados por el procesamiento de las variables intrínsecas por el manejo de datos incompletos. El modelo con menor error se implementó en un aplicativo web que permite la estimación del precio de venta y adicionalmente la consulta de servicios urbanos, inmuebles en venta.This paper presents a rapid real estate valuation and query system through a web application prototype for the Usaquén locality in Bogotá. The use of hedonic prices and market comparison for apartment price estimation in the study area. A linear behavior of intrinsic and spatial house price components is assumed so variables implicit prices are calculated with OLS method. Six valuation models where analyzed comparing 65 variables of 1096 on sale properties, in the best-case scenario a 9,27% medium error was obtained. An approach error on distance towards spatial variables was evidenced as well as noise on results due incomplete data management on intrinsic variable processing. The least error model was implemented on a web application that allows sale price valuation, urban services and on sale properties query.pdfspaAtribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacionalhttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/AvalúoAplicativo WebPrecios HedonicosInmueblesEspecialización en Sistemas de Información Geográfica - Tesis y disertaciones académicasPaginas webAvaluó inmobiliarioSistema de consulta - AplicacionesMejoramiento de procesosinfo:eu-repo/semantics/openAccessValuationWeb ApplicationHedonic PricesReal EstateCreación o InterpretaciónAbierto (Texto Completo)