El valor del suelo urbano en Bogotá: un estudio del comportamiento y tendencias año 2021, en conjunto con la Lonja de Propiedad Raíz Bogotá.
Director
Rojas Jiménez, Cesar Augusto
Palabras clave
Montevideo - Industrial Franco, Eje Calle 53- Galerías, Valor del suelo, Mercado inmobiliario, Norma urbanísticaMaterias
Ingeniería Catastral y Geodesia - Tesis y disertaciones académicas, Avalúo catastral - Bogotá (Colombia), Valorización, Mercado de la vivienda, Bienes raícesTipo de publicación
Trabajo de grado Pregrado / TesisMetadata
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Abstract
¿Cómo ha cambiado la dinámica inmobiliaria en la ciudad de Bogotá desde el último estudio de valor del suelo realizado en el 2016 hecho por parte de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, teniendo en cuenta los cambios importantes en el mercado inmobiliario que se han dado en la ciudad y cómo estos repercuten en el valor del suelo en diferentes de la ciudad? Es la pregunta que dio paso a este proyecto, el cual expone el proceso realizado para obtener el valor del suelo en dos zonas de la ciudad, Galerías y Montevideo, las cuales son un eje importante para la ciudad en sus aspectos económicos y sociales. En la primera fase metodológica se partió de las 132 zonas del estudio del valor del suelo de Bogotá realizado por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, se hizo la verificación de sus límites hasta su actividad económica actual, y luego, se depuraron las dos zonas mencionadas anteriormente y se realizó su respectiva norma urbanística haciendo un comparativo entre el POT regulado por el Decreto 190 de 2004 y el POT que presenta el Decreto 555 de 2021 para la ciudad de Bogotá. Finalmente, se hizo un estudio de mercado que permitió determinar el valor del suelo en la relación a la oferta en el mercado y dichos valores facilitaron hacer un análisis del cambio del valor (entre los años 2016 a 2021), lo cual, respondió al objetivo de la pasantía que estaba enfocado en determinar el cambio de la dinámica inmobiliaria de la ciudad en los últimos años a partir de un caso específico.
Abstract
How has the real estate dynamics in the city of Bogota changed since the last land value study conducted in 2016 by the Real Estate Market of Bogota, taking into account the important changes in the real estate market that have occurred in the city and how they affect the value of land in different areas of the city? This is the question that gave way to this project, which exposes the process carried out to obtain the value of land in two areas of the city, Galerías and Montevideo, which are an important axis for the city in its economic and social aspects. In the first methodological phase, we started with the 132 zones of the land value study of Bogota conducted by the Bogota Real Estate Market, verified their limits up to their current economic activity, and then, the two aforementioned zones were purified and their respective urban planning regulations were compared with the POT, which is regulated by Decree 190 of the Bogota Real Estate Market. regulated by Decree 190 of 2004 and the POT presented by Decree 555 of 2021 for the city of Bogotá. Finally, a market study was conducted to determine the value of the land in relation to the market supply and these values facilitated an analysis of the change in value (between 2016 and 2021), which responded to the objective of the internship, which was focused on determining the change in the real estate dynamics of the city in recent years based on a specific case.
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