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dc.contributor.advisorAcuña Carvajal, Hernandospa
dc.creatorCardozo Carrillo, Lucas Davidspa
dc.creatorHerrán Rodríguez, Javierspa
dc.date.accessioned2020-10-26T05:15:31Z
dc.date.available2020-10-26T05:15:31Z
dc.date.created2020-08-19spa
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/11349/25578
dc.descriptionLos inmuebles que se encuentran bajo el régimen de propiedad horizontal en Colombia, no se les venía realizando la determinación del valor del terreno diferenciado del valor de la construcción, por dos razones, una de ellas porque la normatividad representada por la resolución 620 de 2018 no lo exige y la segunda porque no se ha visto relevante dado que no hay un valor del mercado para él, porque no se puede tranzar por la cantidad de copropietarios dueños del mismo en diferentes porcentajes; así mismo este terreno no se presta para su intervención dada que su vida útil no es clara, por lo que las actuaciones sobre éste son vistas como inmateriales. Sin embargo, la normatividad internacional representada por las NIIF y las NIC, exige que estos dos aspectos se diferencien en los análisis financieros, así como las compañías de seguros, a pesar de que ya es sabido en ese ámbito, que por ser un bien no depreciable no es asegurable. A pesar de que las metodologías valuatorias validadas y utilizadas en el país, dan respuesta a este reto, los valores obtenidos se alejan bastante de los valores reales del mercado. Es por ello que mediante este documento se propone este método de ajuste, el cual consiste en distribuir la diferencia de terreno y construcción, denominada en la presente propuesta como supravalor, homogenizando los valores, acercándolos más a unos valores razonables, cercanos a un valor del mercado.spa
dc.description.abstractThe properties that are under the horizontal property regime in Colombia, had not been carrying out the determination of the value of the land differentiated from the value of the construction, for two reasons, one of them because the regulations represented by resolution 620 of 2018 did not it requires it and the second, because it has not been seen as relevant, by reason of there is no market value for it, as it cannot be traded by the number of co-owners who own it in different percentages; Likewise, this land is not suitable for intervention since its useful life is not clear, so the actions on it are seen as immaterial. However, the international regulations represented by IFRS and IAS require that these two aspects be differentiated in financial analyzes, as well as that of insurance companies, despite the fact that it is already known in this area that, because it is an asset that does not depreciable is not insurable. Despite the fact that the valuation methodologies validated and used in the country respond to this challenge, the values obtained are quite far from the real market values. That is why this adjustment method is proposed through this document, which consists of distributing the difference in land and construction, called in the present proposal as supravalue, homogenizing the values, bringing them closer to reasonable values, close to a value of market.spa
dc.format.mimetypepdfspa
dc.language.isospaspa
dc.rightsAtribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional*
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/*
dc.subjectPropiedad Horizontalspa
dc.subjectEstados Financierosspa
dc.subjectAvalúos Urbanosspa
dc.subjectValor Razonablespa
dc.titleMétodo para la identificación de un valor razonable de terreno y construcción en inmuebles sometidos a propiedad horizontal en Colombiaspa
dc.subject.lembEspecialización en Avalúos - Tesis y disertaciones académicasspa
dc.subject.lembSistemas de información geográficaspa
dc.subject.lembPropiedad horizontal (Bogotá, Colombia)spa
dc.subject.lembAvalúosspa
dc.subject.lembProcesamiento de datosspa
dc.rights.accessrightsinfo:eu-repo/semantics/openAccessspa
dc.title.titleenglishMethod for the identification of a fair value of land and construction in real estate subject to horizontal property in Colombiaspa
dc.subject.keywordHorizontal Propertyspa
dc.subject.keywordFair Valuespa
dc.subject.keywordUrban Appraisalsspa
dc.subject.keywordFinancial Statementsspa
dc.type.degreeProducción Académicaspa
dc.rights.accesoAbierto (Texto Completo)spa
dc.type.driverinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisspa
dc.type.coarhttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fspa


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