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Title: Determinación de las tasas de capitalización de rentas en inmuebles de uso residencial que se encuentran sometidos a propiedad horizontal para el Municipio de Madrid, Cundinamarca, zona urbana.
Author: Rubiano Porras, David Andrés
Advisor: Suárez Poveda, Gloria Esperanza
Ramírez Ramos, Carlos Germán
Subjects: Ingeniería Catastral y Geodesia - Tesis y disertaciones académicas
Valoración de bienes raíces - Madrid (Cundinamarca, Colombia)
Avalúo catastral - Madrid (Cundinamarca, Colombia)
Bienes muebles - Madrid (Cundinamarca, Colombia)
Keywords: Capitalización
Tasa
Venta
Renta
Avalúos
Inmobiliario
Date: 13-Aug-2019
Abstract: In regional terms, there is a phenomenon in which the municipalities of the savannah have become dormitory municipalities due to the urban dynamics of Bogotá: high population growth and high land prices. This phenomenon has produced a significant increase in the construction sector. The purpose of this project is to determine and carry out the respective analysis of the capitalization rates of residential property rents, sometimes at the horizontal property regime determined in the urban perimeter of the municipality of Madrid - Cundinamarca, executing an exercise that detects the patterns of value in the market, the utility for investors and the economic growth that the municipality has suffered during the last years, which has contributed to the increase of residential construction projects. It is intended to obtain the market capitalization rates of residential properties that are sometimes horizontal property (apartments), accompanied by a document containing the respective analysis and conclusions of the dynamics of the utility market for the real estate sector, according to the decision making according to the greatest possible benefit, product of the best geographical and economic combination. The market study for a real estate project has as its main function to inform about the following aspects: a. Price; second. Speed ​​of sale (absorption of the product by the market); do. Characteristics of the property and finally d. Competition (product, price and location). Another important aspect is that market studies are also an instrument to prepare specific sales, a fundamental part of financial projections.
Description: En términos regionales, se presenta un fenómeno en el que los Municipios de la Sabana se han convertido en municipios dormitorio a raíz de la dinámica urbana de Bogotá: alto crecimiento de la población y altos precios del suelo. Este fenómeno ha producido el aumento significativo del sector de la construcción. El presente proyecto tiene como propósito determinar y realizar el respectivo análisis de las tasas de capitalización de rentas de inmuebles de uso residencial a veces al régimen de propiedad horizontal determinado en el perímetro urbano del Municipio de Madrid - Cundinamarca, ejecutando un ejercicio que detectan los patrones de valor en el mercado, la utilidad para inversionistas y el crecimiento económico que ha sufrido el municipio durante los últimos años, el cual ha contribuido con el incremento de los proyectos constructor de uso residencial. Se pretende obtener las tasas de capitalización del mercado de inmuebles de uso residencial que se encuentran a veces propiedad horizontal (apartamentos), acompañado de un documento que contenga el respectivo análisis y conclusiones de la dinámica del mercado de utilidad para el sector inmobiliario, según la toma de decisiones conforme al mayor beneficio posible, producto de la mejor combinación geográfica y económica. El estudio de mercado para un proyecto inmobiliario tiene como función principal informar sobre los siguientes aspectos: a. Precio; segundo. Velocidad de venta (absorción del producto por el mercado); do. Características del inmueble y por último d. Competencia (producto, precio y ubicación). Otro aspecto importante, es que los estudios de mercado son también un instrumento para elaborar los específicos de venta, parte fundamental de las proyecciones financieras.
URI: http://hdl.handle.net/11349/16309
Appears in Collections:Ingeniería Catastral y Geodesia

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