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Title: Determinación de tasas de capitalización de renta de locales en centros comerciales del Norte de Bogotá para el año 2018
Author: Vargas Martinez, Ana Maria
Advisor: Acuña Carvajal, Hernando
Marin Ospina, John Alexander
Subjects: Ingeniería Catastral y Geodesia - Tesis y disertaciones académicas
Avalúo catastral - Bogotá (Colombia) - 2018
Valoración de bienes raices - Bogotá (Colombia) - 2018
Locales comerciales - Bogotá (Colombia) - 2018
Centros comerciales - Bogotá (Colombia) - 2018
Keywords: Tasas de capitalización
Centros comerciales
Rentas
Factores
Date: 7-May-2019
Abstract: Taking into account that in Colombia four communication methods are regulated by means of which the value of a real estate property can be determined, among which is the Income or income capitalization method; For the present investigation, it is important to calculate the income capitalization rates specifically in stores located in commercial centers in northern Bogotá, due to the lack of similar specific studies in the proposed study area, in order to establish a model of profitability behavior that functions as a supply for decisions of investors and real estate shareholders in the sector. This is due to the dynamics developed in the city of Bogotá specifically concentrated in the shopping centers have determined changes in the concern for the value of the commercial real estate found, taking into account that the value of the sale or the rent of the same It depends largely on the different economic exchanges and influx of visitors that are presented. This is a qualitative and quantitative study that seeks not only the values ​​of the income capitalization rates calculated by the direct method established in resolution 620 of 2008. These rates to be able to identify the characteristics that must have a local that is profitable or not within the real estate market; for what you can see a sample of thirty-nine stores distributed in the shopping centers Titán Plaza, Andino, Santafé Bogotá, Unicentro and Hacienda Santa Bárbara. The capitalization rates of the income found as a result of the study range between 0.45% and 0.8%, encouraging values ​​with respect to the rates in other types of real estate in the city.
Description: Teniendo en cuenta que en Colombia están reglamentados cuatro métodos de avalúo por medio de los cuáles es posible determinar el valor de un bien inmueble, entre los cuales se encuentra el Método de capitalización de rentas o ingresos; para la presente investigación, es importante el cálculo de las tasas de capitalización de renta específicamente en locales ubicados en centros comerciales del norte de Bogotá, debido a la falta de estudios específicos o similares en la zona de estudio planteada, para poder establecer un modelo del comportamiento de la rentabilidad que funcione como suministro para toma de decisiones de inversionistas y accionistas inmobiliarios del sector. Esto, debido a que las dinámicas económicas desarrolladas en la ciudad de Bogotá concentradas específicamente en los centros comerciales han determinado cambios en lo concerniente al valor de los inmuebles comerciales que allí se encuentran, teniendo en cuenta que el valor de venta o renta de los mismos depende en gran manera de los diferentes intercambios económicos y afluencia de visitantes que se presentan. El presente es un estudio cualitativo y cuantitativo que busca estudiar no sólo los valores de las tasas de capitalización de renta calculadas por el método directo establecido en la Resolución 620 de 2008 encontradas para los locales muestra determinados, sino las variables que afectan dichas tasas para así poder identificar las características que debe tener un local que sea rentable o no dentro del mercado inmobiliario; para lo cual se estableció una muestra de treinta y nueve locales distribuidos proporcionalmente en los centros comerciales Titán Plaza, Andino, Santafé Bogotá, Unicentro y Hacienda Santa Bárbara. Las tasas de capitalización de renta que se encontraron como resultado del estudio oscilan entre el 0.45% y el 0,8%, valores alentadores con respecto a las tasas encontradas en otro tipo de inmuebles en la ciudad.
URI: http://hdl.handle.net/11349/16305
Appears in Collections:Ingeniería Catastral y Geodesia

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