Please use this identifier to cite or link to this item: http://hdl.handle.net/11349/16304
Title: Métodos estadísticos robustos aplicados en la valuación puntual de inmuebles urbanos en la UPZ 45- Carvajal
Author: Sierra Saldarriaga, Leidy Giovanna
Advisor: Pérez Carvajal, Edwin Robert
Subjects: Ingeniería Catastral y Geodesia - Tesis y disertaciones académicas
Avalúo catastral - Carvajal (Barrio, Bogotá, Colombia) - Estadísticas
Catastro - Carvajal (Barrio, Bogotá, Colombia)
Valoración de bienes raíces - Carvajal (Barrio, Bogotá, Colombia) - Estadísticas
Keywords: Avalúos
Catastro
Estadística Robusta
Inmuebles Urbanos
Date: 11-Jul-2019
Abstract: This document was carried out in order to apply the robust statistics in the calculation of the m2 value of the land and integral m2 value by the market method for both PH and NPH properties respectively; comparing its results with the methods traditionally used in accordance with current legislation. For this, 25 offers of PH and NPH properties were selected according to data collected in the field or on web pages such as FincaRaíz and MetroCuadrado; clearly, these properties must have comparable characteristics, as established in Resolution 620 of 2008. With the available information, the calculation of the appraisal is carried out by the traditional market method and applying three methods of robust statistics that will be explained in the course of the document. The probability of assigning the value obtained to the valuation object will be evaluated by the coefficient of variation; In addition, the effectiveness of each calculation will be evaluated with the t test for the traditional method and the sign tests for the robust methods.
Description: El presente trabajo se realiza con el fin de aplicar la estadística robusta en el cálculo del valor m2 del terreno y valor m2 integral por el método de mercado tanto para inmuebles PH como NPH respectivamente; comparando sus resultados con los métodos tradicionalmente utilizados de acuerdo con la legislación vigente. Para ello, se seleccionaron 25 ofertas de inmuebles PH y NPH de acuerdo a datos recogidos en campo o en páginas web como FincaRaíz y MetroCuadrado; claramente estos inmuebles deben tener características comparables, tal como lo establece la Resolución 620 de 2008. Con la información disponible, se procede a realizar el cálculo del avalúo por el método de mercado tradicional y aplicando tres métodos propios de la estadística robusta que se explicarán en el transcurso del documento. Se evaluará la probabilidad de asignar el valor obtenido al objeto de valuación mediante el coeficiente de variación; además se evaluará la efectividad de cada cálculo con la prueba t para el método tradicional y las pruebas de signo para los métodos robustos.
URI: http://hdl.handle.net/11349/16304
Appears in Collections:Ingeniería Catastral y Geodesia

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