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Title: Inspección de inmuebles para el desarrollo de avalúos para aseguramiento de zonas comunes, avalúos comerciales y avalúos de gestión del riesgo en propiedad horizontal en la empresa Unilonjas S.A.S.
Author: Carrillo León, Juan Sebastián
Advisor: Ávila Angulo, Miguel Antonio
Quintero, Jimena Patricia
Subjects: Ingeniería Catastral y Geodesia - Tesis y disertaciones académicas
Avalúos
Propiedad horizontal
Valoración de bienes raíces
Keywords: Avalúo
Inspección
Formato
Propiedad horizontal
Date: 15-Nov-2018
Abstract: It must be generated before an inspection in the field, a planning and within it, organization of the basic information for the development of the same, for which the contact number of the administrator of the co-ownership must be assured. The visit, address, name of the joint residential building and the NIT, as well as, a visit to the property is made, an appraisal, where there are positive and negative factors in the climate, traffic and conditions. not aside for the development of this first phase of the appraisal, as well as in this circumstantial plane are conflicts of relationship with some managers or the same administrators, the confusion in the objective of the appraisal for example. The three particularities that should be taken into account for a visit in a successful theory are located in a main plane, which are the capture of the information of the regulation of horizontal property or certificate of freedom and tradition and imperative property, commercial), the capture of photographic record in the visit for the co-ownership where common closed doors are evident, loss of keys, restricted access, low health conditions, among others; and the last solution of the basic questions of the inventory of irregularities and annotations for the property. So the problem and the resolution are the characteristics that must be had in the account for the primary collection, effective, efficient and efficient. and inconveniences for an optimal exercise, in order to generate satisfactory answers to execute the procedure of field visits.
Description: Se debe generar antes de una inspección en campo, una planeación y dentro de la misma, organizar la información básica para el desarrollo de ésta, por lo que se debe asegurar número de contacto del administrador de la copropiedad, dueño del inmueble o encargado de recibir la visita, dirección, nombre del edificio o conjunto residencial y el NIT, así pues, se procede a la visita al bien a avaluar donde se encuentran factores positivos y negativos puesto que el clima, el tránsito y las condiciones externas juegan un papel secundario pero no de lado para el desarrollo de esta primera fase del avalúo, así mismo en este plano circunstancial se encuentran conflictos de relación con algunos encargados o los mismos administradores, confusión en el objetivo del avalúo, por ejemplo en un plano principal se ubican las tres particularidades que se deben tener en cuenta para una visita en teoría exitosa, las cuales son la captación de información del reglamento de propiedad horizontal o certificado de libertad y tradición e impuesto predial, (estos últimos aplicados para avalúo comercial), la captación de registro fotográfico en la visita por la copropiedad donde se evidencian puertas comunes cerradas, pérdida de llaves, accesos restringidos, condiciones bajas de salubridad, entre otras; y la última la solución de preguntas básicas del inventario del inmueble o irregularidades y anotaciones para el predio. Así que el problema a resolver es que características se deben tener en cuenta para que la recolección primaria sea efectiva, su metodología sea eficiente, introducir un análisis de conceptualización antes de efectuar la visita y así terminar con un análisis espacial tanto de distribución como de problemas e inconvenientes para un óptimo ejercicio, con el fin de generar respuestas satisfactoriamente para ejecutar el procedimiento de visitas a campo.
URI: http://hdl.handle.net/11349/14723
Appears in Collections:Ingeniería Catastral y Geodesia

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