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Title: Determinación de las tasas de capitalización de rentas en bienes de uso industrial bodega, caso de estudio comuna Guayabal y barrio Colombia en la ciudad de Medellín
Author: Vásquez Agudelo, Estefanía
Advisor: Acuña Carvajal, Hernando
Marín Ospina, John Alexander
Subjects: Ingeniería Catastral y Geodesia - Tesis y disertaciones académicas
Capitalización de rentas - Medellín (Colombia)
Bodegas industriales - Rentabilidad - Medellín (Colombia)
Bodegas industriales - Valoración - Medellín (Colombia)
Keywords: Tasa de capitalización de renta
Canon de arrendamiento
Bodega
Valor comercial
Date: 10-Oct-2018
Abstract: The rate of capitalization of income corresponds to the relationship between the leasing fee and the commercial value of a property and its calculation is a fundamental input for the real estate sector of the country and particularly for the appraisers. The purpose of the study is to calculate the rates of capitalization of income in the commune of Guayabal and the neighborhood of Colombia, due to the processes of high industrial activity that take place in these sectors. For this, a market research was carried out, which was complemented by a field visit and surveys of real estate experts in the region. Value inductors were defined, the size of the sample and from the real estate market consulted the databases of offers and sample points were structured. By means of the comparison or market method, the information contained in the bid database was completed and the calculation of the capitalization rates for the sample points was carried out. Finally, an econometric model was implemented that explained the variability of the capitalization rates of income by 68.4%, so that the goodness of the fit of the model was considered good.
Description: La tasa de capitalización de renta corresponde a la relación entre el canon de arrendamiento y el valor comercial de un inmueble y su cálculo es un insumo fundamental para el sector inmobiliario del país y particularmente para los avaluadores. El propósito del estudio es el cálculo de las tasas de capitalización de renta en la comuna Guayabal y el barrio Colombia, debido a los procesos de alta actividad industrial que se desarrollan en estos sectores. Para esto se realizó una investigación de mercado, que se complementó con una visita a campo y con encuestas a expertos inmobiliarios de la región. Se definieron inductores de valor, el tamaño de la muestra y a partir del mercado inmobiliario consultado se estructuraron las bases de datos de ofertas y de puntos muestra. Mediante el método de comparación o de mercado se completó la información contenida en la base de datos de ofertas y se procedió a realizar el cálculo de las tasas de capitalización para los puntos muestra. Finalmente, se implementó un modelo econométrico que logro explicar la variabilidad de las tasas de capitalización de renta en un 68.4%, por lo que la bondad del ajuste del modelo fue considerada buena.
URI: http://hdl.handle.net/11349/14701
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