Please use this identifier to cite or link to this item: http://hdl.handle.net/11349/14700
Title: Determinación de tasas de capitalización de renta de inmuebles uso comercial locales en centros comerciales de la comuna 14, el poblado de Medellín
Author: Perdomo Dussan, Lucero
Advisor: Acuña Carvajal, Hernando
Marín Ospina, John Alexander
Subjects: Ingeniería Catastral y Geodesia - Tesis y disertaciones académicas
Capitalización de rentas - El Poblado (Medellín,Colombia)
Centros comerciales - Rentabilidad - El Poblado (Medellín,Colombia)
Centros comerciales - Valoración - El Poblado (Medellín,Colombia)
Keywords: Tasa de capitalización de renta
Investigación económica
Local comercial
Método de renta
Estudio de mercado
Renta
Venta
Clasificación tipológica
Date: 3-Oct-2018
Abstract: In this document is consigned the project called "Determination of capitalization rates of real estate commercial use, local commercial centers in the commune 14-the town of Medellín" by student Lucero Perdomo Dussan of the curricular project of cadastral engineering and geodesy, with the technical support of the research area of the company Valora S.A. sede Bogotá D.C., which has as main objective to determine rates of capitalization of local type real estate in shopping centers of the commune 14-the town of Medellín. In order to comply with the objective, an economic investigation was carried out of direct and indirect sources of the real estate market, compiling the information through a database. And since it was a study of massive valorization, it generated a categorization of inductors of value and a classification typological. In the normative and technical framework of the calculation of the rate, the direct method was implemented, which is consigned in resolution 620 of 2018 of the Geographical institute Agustín Codazzi consistent with the formula of capitalization. An econometric analysis was also carried out with 31 rates obtained by the value that represents the market, and concepts of agents and/or real estate experts in the sector. These are divided by commercial center in a stratified form and with typological representativeness. The variables introduced for the multiple linear regression model are of quantitative type which were left; and the qualitatives were treated through dummiens. This allowed to understand the correlation of the variables in the behavior and the variation of the value of the rate. This work will serve as technical support to appraisers in the implementation of its income method exercise. Also, for the brokerage and investor area of the company, in the decision making for their future investments.
Description: En el presente documento se encuentra consignado el proyecto denominado “Determinación de tasas de capitalización de renta de inmuebles uso comercial, locales en centros comerciales de la comuna 14 - el poblado de Medellín” realizado por la estudiante Lucero Perdomo Dussan del proyecto curricular Ingeniería Catastral y Geodesia, con el apoyo técnico del área de investigación de la empresa VALORAR S.A. sede Bogotá D.C., el cual tiene como principal objetivo determinar tasas de capitalización de renta de inmuebles tipo local en centros comerciales de la comuna 14 – el poblado de Medellín. Para dar cumplimiento con el objetivo, se realizó una investigación económica de fuentes directas e indirectas del mercado inmobiliario, compilando la información a través de una base de datos. Y dado que se trató de un estudio de valorización masiva, se generó una categorización de inductores de valor y una clasificación tipológica. En el marco normativo y técnico del cálculo de la tasa se implementó el método directo, que se consigna en la resolución 620 de 2018 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi consecuente con la fórmula de capitalización. También se realizó un análisis econométrico con 31 tasas obtenidas por el valor que represento el mercado, y conceptos de agentes y/o expertos inmobiliarios del sector. Estas se encuentran divididas por centro comercial de forma estratificada y con representatividad tipológica. Las variables introducidas para el modelo de regresión lineal múltiple son de tipo cuantitativa que se dejaron; y las cualitativas se trataron a través de dummiens. Esto permitió entender la correlación de las variables en el comportamiento y la variación del valor de la tasa. El presente trabajo servirá como apoyo técnico a avaluadores en la implementación de su ejercicio el método de la renta. También, para el área de corretaje e inversionista de la empresa, en la toma de decisiones para sus futuras inversiones.
URI: http://hdl.handle.net/11349/14700
Appears in Collections:Ingeniería Catastral y Geodesia

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