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Title: Análisis de los criterios de valoración del suelo al interior de un predio rural en la reserva forestal del Río las Ceibas municipio de Neiva - Huila
Author: Vega Escobar, Ramiro
Paloma Silvestre, José Armando
Advisor: Pérez Carvajal, Edwin Robert
Torres Colmenares, Óscar Fernando
Subjects: Especialización en Avalúos - Tesis y disertaciones académicas
Valoración de tierras - Río las Ceibas (Huila,Colombia)
Unidades fisiográficas - Río las Ceibas (Huila,Colombia)
Avalúos - Río las Ceibas (Huila,Colombia)
Keywords: Avalúos
Rurales
Date: 1-Feb-2019
Abstract: Taking as a reference that in valuation practice in Colombia, rural properties valued under the market value approach, the average value found per unit area is applied to the entire land area in valuation, this being particularly serious when it comes to considerable extensions of land with diverse physiographies- it is necessary to differentiate the application of the value to each physiographic unit found in the property. In our interest to promote the best practices in the valuation process of rural properties and to confirm the validity of the qualification criteria that can be applied in the determination of the value of each physiographic unit and that the result of the final evaluation of the property is adjustment to the reality of it and be consistent with the purpose of valuation, we request the municipality of Neiva, allow us to consult the appraisals practiced for the purchase of rural properties in the forest reserve area of ​​the River las Ceibas, to perform an evaluation of the criteria applied in said appraisals, in order to validate them in the degree work that we are advancing to achieve the title of appraisal specialists granted by the Francisco Jodé District University. As of december 31, 2018, there were 375 commercial appraisals of rural properties, 201 of which correspond to properties actually negotiated and the rest were under negotiation. The properties negotiated correspond to an area close to the 8,500 hectares of the 15,000 hectares to be purchased and correspond to 53% of the total area of ​​the forest reserve. For the effects of the present work a total of 200 commercial appraisals of the negotiated properties were taken, in whose elaboration the aforementioned aspects were used and qualified, which were carried out by different professionals. cadastral and geodestas, forestry, agricultural, agronomists, geographers and civil, attached to the Lonja Serpro Ltda. Of all the relevant aspects, for the development of this work we chose the following four: a)Topography;b)Water availability;c)Land adequacy and d) Distance from the property to the road. The previous aspects were identified and qualified in all the appraisals practiced and with this information and by statistical and econometric treatment the correlations between variables and the technical justification that supports the given qualifications were found. It was found, then, how the multiple correlation between variables is applicable to all the appraisals applicable to the purchase project of the las Ceibas river forest reserve and from another part were found the polynomial regressions that support the ratings given for each one. of the mentioned aspects and that can be applied to any type of appraisal in another part of the national territory. As a result of the above, the importance of applying aspects and assessment criteria to each of the physiographic units found in a rural property subject to appraisal is highlighted.
Description: Tomando como referencia que en la práctica valuatoria en Colombia, a los predios rurales valorados bajo el enfoque de valor de mercado, se les aplica el valor medio encontrado por unidad de área a la totalidad del área de terreno en valuación, -siendo esto particularmente grave cuando se trata de extensiones considerables de terreno con fisiografías diversas- se hace necesario diferenciar la aplicación del valor a cada unidad fisiográfica encontrada en el predio. En nuestro interés por promover las mejores prácticas en el proceso de valoración de predios rurales y para confirmar la validez de los criterios de calificación que se pueden aplicar en la determinación del valor de cada unidad fisiográfica y que el resultado de la valoración final del predio se ajuste a la realidad del mismo y sea consecuente con el propósito de valoración, solicitamos al Municipio de Neiva, nos permitiera consultar los avalúos practicados para la compra de predios rurales en la zona de reserva forestal del Río las Ceibas, para realizar una evaluación de los criterios aplicados en dichos avalúos, con el fin de validarlos en el trabajo de grado que adelantamos para alcanzar el título de especialistas de avalúos otorgado por la Universidad Distrital Francisco Jodé se caldas. Al 31 de diciembre de 2018, se tenían 375 avalúos comerciales de predios rurales, 201 de los cuales corresponden a predios efectivamente negociados y los restantes se encontraban en proceso de negociación. Los predios negociados corresponden a un área cercana a las 8.500 hectáreas de las 15.000 hectáreas por comprar y corresponden al 53% del área total de la reserva forestal. Para los efectos del presente trabajo se tomó un total de 200 avalúos comerciales de los predios negociados, en cuya elaboración fueron utilizados y calificados los aspectos antes mencionados, los cuales fueron realizados por distintos profesionales avaluadores entre ing. catastrales y geodestas, forestales, agrícolas, agrónomos, geógrafos y civiles, adscritos a la Lonja Serpro Ltda. De todos los aspectos relevantes, para el desarrollo del presente trabajo escogimos los siguientes cuatro: a)Topografía; b)Disponibilidad de agua; c)Adecuación del terreno y d)Distancia del predio a vía carreteable. Los aspectos anteriores fueron identificados y calificados en todos los avalúos practicados y con dicha información y mediante tratamiento estadístico y econométrico se encontraron las correlaciones entre variables y la justificación técnica que soporta las calificaciones dadas. Se encontró entonces, la forma como la correlación múltiple entre variables es aplicable a todos los avalúos aplicables al proyecto de compra de predios de la reserva forestal del Río las Ceibas y de otra parte se encontraron las regresiones polinomiales que soportan las calificaciones dadas para cada uno de los aspectos mencionados y que pueden aplicarse a cualquier tipo de avalúo en otra parte del territorio nacional. Como resultado de lo anterior se destaca la importancia de aplicar aspectos y criterios de valoración a cada una de las unidades fisiográficas encontradas en un predio rural sujeto de avalúo.
URI: http://hdl.handle.net/11349/14513
Appears in Collections:Especialización en Avalúos

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